助理房地产估价师.ppt

助理房地产估价师考试总复习大纲 4.某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增20万元，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（ ）。　 A.1200万元 B.2000万元  C.3000万元 D.4000万元5.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为（ ）。　　A.4万元 B.5万元  C.4至5万元 D.无法确定6.具有过渡性.辅助性的资产评估机构是（ ）。　　A.评价功能 B.管理功能  C.鉴证功能 D.评值功能 7.向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（ ）。　　A.警告 B.警告并责令改正  C.罚款并责令改正 D.吊销资格8.评估机构恶意降低收费的行政处罚是（ ）。　　A.警告并责令改正 B.警告  C.罚款并责令改正 D.吊销资格9.下列项目中，不属于推理要素的是（ ）。　　A.前提 B.结论 C.推理过程 D.综合10.从理论上讲，评估人员对任何资产评估项目都应当考虑（ ）方法的适用性。　　A.一种 B.二种 C.三种 D.四种 11.一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ 　）。　　A．上涨　　 B．下跌　 C．保持相对稳定　D．先涨后跌12.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委.原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（　）万元。  A.1.60 B.3.00  C.4.25 D.5.525 13.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设（　）年的暂定期。  A.1　 B.2 C.3 D.5 14.某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年 　 A.50 　　B.45 　　C.40 　　D.35 15.房地产权利人法定名称改变或者房地产现状.用途变更时，应申请( )登记 　　A.他项权 　　B.转移 　　C.初始 　　D.变更16.土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 　　A.二年 　　B.一年 　　C.六个月 　　D.三个月 17.房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ 　）。 A．配套设施建设的限制  B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制　  D．房地产相邻关系的限制18.最高最佳使用包括用途.规模.集约度和档次上的最佳.可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理（ 　）。 A．收益递增递减原理 B．均衡原理  C．替代原理　 D．适合原理19.土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。 　A.随之 B.不能  C.由抵押人确定是否 D.由抵押权人确定是否 20.某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。  A.30 　　B.40 　　C.60 　　D.70 21.某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（ ）万元。　 A.2280 B.2420 C.2508 D.2600 22.了解机器设备现时的完整性.外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ ）。　A.技术鉴定 B.使用情况鉴定  C.质量鉴定 D.磨损鉴定23.运用使用年限法评估