2012年第一季度中国房地产企业销售排行榜2012.03.31.pdfVIP

2012 年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP50 《2012 年度第一季度中国房地产企业销售TOP50》 排行榜分析 简序：调控第二季，期待乱“市”出英雄 经历了近十年来最严厉的调控之后，今年一季度的中国房产市场仍然偏冷，而这从一 季度的业绩数据中大致可以看出，一方面这与调控仍在延续，需求再度观望的市场现状是分 不开，而2011 年下半年以来企业施工进度整体性放缓，导致目前有效供应明显短缺，也成 为销售业绩疲软的原因之一。此外，经历了去年的普遍八折的房价调整之后，企业利润空间 大幅压缩，进一步价格松动动力不大，这也影响了销售业绩的达成。 尽管如此，对于后市，我们依然坚持不完全看空的态度，我们确定，目前的市场表现 只是起点，也仅仅是起点。 首先，调控性质转型。如果说2011 的调控焦点是房价，博弈双方是政府与企业的话， 那这个博弈就属于绝对博弈了，即房价必须下，而事实也如此。2012 年显然不是这样。因 为从性质上而言，今年的调控焦点已经是地价了，二博弈双方自然演变成中央与地方，这就 成了相对博弈，因为地价下滑牵连中央与地方的双向利益。而尽管在过去几个月地方政府屡 屡闯关而且屡败屡战，但我们始终相信调控的政策环境不会恶于2011，而今年会不会把闯 关行为从显性转为隐性，也惟有拭目以待。 其二，需求积压较大。从某种程度上而言，今年的行业环境和2009 年有些类似，即前 一年由于需求被大量积压后，始终有着潜在的释放动力，这点可以从2009年成交量同比2008 年大幅上涨近50%可以看出。即使不考虑政府救市因素，从近三年调控后市场反应来看，基 本上政策出台三个月后需求都面临集中反弹的客观实际（2010 年为4 月15 日-7 月15 日、 2011 年为3 月底-6 月底、7 月12 日-10 月中下旬、11 月6 日-2012 年的2 月）这些都说明 了需求积压之后存在巨大的释放动力。 再次，企业积极寻求突破，市场出现亮点。事实上，年初伊始，万科春节期间市场的 促销，保利的囍春行动，中海的再度打折，龙湖的十亿周末，新城控股的春季攻势，招商的 周年庆，华润的价格优惠，越秀地产的广州价格调整第一枪等等都说明企业在逆市中寻找机 会。而从相应的从区域市场来看，从南到北的广东市场，福州市场，南京市场，成都市场， 天津市场也不时传来热销信息和市场的积极反应。更重要的是，与去年不同，从产品成交结 构看出，今年除了刚需之外，已经开始有了一些改善型需求和少量的资产配置型需求开始进 入市场。 最后，不少企业在一季度的表现更成为佐证我们不完全看空市场的有力证据。中海、 华润、世茂、融创、越秀、佳兆业、蓝光等等，企业逆市增长的背后，既凸显出了调控中的 机会，也看到了调控中地产人的拼搏奋斗。 我们确信，2012，自救者，天救之！我们更期待，乱“市”更能出英雄！ 2012 年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP50 1、门槛：销售金额TOP10 门槛大幅回落，同比下降25% 从本次排行榜单的企业入榜门槛而言，在TOP10 榜单中，入榜金额门槛走低的现象 非常明显。数据显示，2012 年第一季度中国房地产企业销售金额的TOP10 门槛为66 亿 元，相比 2011 年一季度，入榜门槛的降幅达到了 25% ；面积门槛同比有小幅上涨，为 56 万平方米。 从TOP20 的入榜门槛来看，金额榜门槛不去年持平，保持在 33 亿元的水平线上； 面积榜门槛有所提升，为39 万平方米 ，同比上涨30%。 图1：2012 年一季度房地产企业销售排行榜门槛对比图 （单位：亿元、万平方米） 销售金额入榜门槛 销售面积入榜门槛 56 88 54 66 39 30 33