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房地产相关问题的解答 1:合同上约定的土地使用年限到期后，房屋是否还是属于自己的？ 答：当然是自己的，其实在几年前你们的房产证都是分成两个证的（房屋产权和土地产权证），是最近几年才把两证合一统称为房地产权证，当你拥有这证的时候代表该套房子就是你永久的财产了，包括你的子孙后代都是可以依法享有它的，只是中国的土地是属于国有制，当我们合同约定的使用期限到了以后，国家会按一定比例收取一部分的土地续让金，这个金额应该不会很大，因为这也是第一次出台这个政策我们都还没有经历过，但你要相信政策不只是针对你一个人嘛 还有期满后如果政府在此有新的规划需涉及到拆迁的问题，那这步就简单了吗，这个我们都知道要么政府会按相关规定给予补偿或是直接还房等方式对你们进行安置，所以这步是你担心的问题 2：以前按揭过，现在是否可按揭？ 答：在没有不良记录的情况下是可以的，但二套房的比例为六成，且利率是基准利率的1.1倍。如果是第三套房的话基本上不可以按揭了，反正政策大概是这样的，但也要分银行以及地方性的一些政策，随时都在变化，最终还得以当时的政策为准 3：如果我买顶楼是否可以使用屋顶，是否可以进入合同或产权证约定？ 答：不好意思，这个肯定不能进入合同，更 不能进行产权约定，因为这都是有相关规定的，合同以及产权只能约定计算面积的部分，而且按照国家规定屋顶面的产权及使用权都是归全体业主共同所有，但是按照常理来说除了顶楼住户，其他人一般是不会到顶楼去的， 我们只能说你可以对其使用，但你不得装门对其进行封闭（因为这也是消防要求）。还有不能在上面搭建筑物，如果你在屋顶上做花园等，保修责任由你承担。 （屋顶的使用问题分情况而定：一般来说像电梯房层数超过24层含24层的屋顶是不可以用的，对于多层或七层左右的屋顶可按上面的解释） 4：是否可以更改合同内容？ 答：不能，因为我们的合同都是从房管局里面卖出来的格式合同，这都统一版本，而且在房管局也有备案登记的，所以不能随便更改或添加（不热的话以后有可能不能登记）你只需核对你的房号、价格、及你的个人资料就好，其他的都一样 5：为什么有的房子土地使用年限是70年的？ 答：请问老师你现在还有70年的在售楼盘吗？因为只有纯住宅无如何商业性质用房的土地使用年限才是70年。都是现在人们的生活水平在不断提高，为了满足你们的生活需求，基本上所有楼盘都带有部分商业建筑，而且在2000年过后国家出售的土地都是50年，这也是受政府的控制。 6：签定单后是否可以退房？ 答：首先必须了解客户退订的原因，再看我妈收定金的时候是否取得相关合法手续（商品房预售许可证），如有，在客户交定的时候销售人员肯定有对其说过交定后我们是不退的，且在相关手续中也应该有注明，都是销售人员还得耐心的做好解释，安抚好客户的情绪，劝其不要退，再次强调楼盘的卖点。如当时无相关合法手续销售人员要看清楚客户是有权退房的，只能蜿言劝说，强调楼盘卖点，让其觉得退了将会是他的损失，并尽量拖延时间的方法，让其有充分的考虑时间同时也觉得手续麻烦，也可以将就算了。 7：是否可以多打点折？ 答：我们都是定价销售，公司规定好了价格和优惠政策的，而且我们在定价之前是反复做过市场调查分析，是非常慎重的，是物有所值的，一但定出来了我们就会有效的执行，那要不热我们直接可以标低点还有吸引力些嘛。况且这样对你们来说也很公平的，对每位客户都一样，你要求我们在价格上给你打折，你总不会希望我们在工程质量上也跟你打点折吧！现在的房地产市场已经趋于白日化了，本身利润就薄了，绝不是你们说的暴利行业了。重点要考虑这套房子是否真的适合你才是，如果满意的话那价格还是什么问题呢？ 8：车位是免费用吗？ 答：肯定不是免费的，因为我们也是花了很大成本的而且还要有专人对其管理和维护啊，到时候你可以采取租凭或是直接买的方式。具体的操作方式到时候会第一时间告知我们的业主的。 9：餐厅小了不好用？ 答：其实餐厅主要是就餐的时候才会用，平时都是空起的，设计的位置肯定只能摆一张桌子供一桌人吃饭就行了嘛，设计大了也浪费，再说我们的户型在部局上已经很合理了，该大的大了该小的小了，只要能满足基本的功能就可以来嘛 10：单卫的房子好在哪里？ 答：没必要，现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的，通常情况下步会经常有客人串门的，所以完全没必要两个卫生间，第二省钱，一个卫生间要4—5个平方，就算4000元/平方米，也要一两万吧，花两万块钱买个卫生间，还不如吧这部分钱用在装修上，而且打扫卫生还浪费水电，增加支出，再说了我们这个面积本身就比较小，在设计一个卫生间的话，其他的房间面积就小了，另外，单卫一般是两室的或小3室且面积在60平米以内的，单卫就够了 11：觉得现在