【2018年最新整理】山东省临沂市旧村改造政策.docVIP

兰山区、罗庄区、河东区人民政府，市政府有关部门，临沂高新技术产业开发区 管委会，临沂经济开发区管委会； 现将《临沂市中心城区房屋拆迁安臵和土地补偿实施办法》印发给你们，请 认真遵照实施。 二ＯＯ九年二月十二日 临沂市中心城区房屋拆迁安置 和土地补偿实施办法 为保障城市房屋拆迁安臵和土地补偿工作顺利进行，根据国家和省有关法规 政策，结合我市实际，特制定《临沂市中心城区房屋拆迁安臵和土地补偿实施办 法》。 一、房屋拆迁安置和土地补偿原则 1、根据国家和省有关房屋拆迁安臵和土地补偿法规政策，对村（居）民住 房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择；对机关、事业 单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币 补偿；对村居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住 宅房屋的补偿标准进行货币补偿。 二、国有土地房屋拆迁补偿与安置 2、住宅房屋的拆迁补偿与安臵 拆迁房屋的补偿价格和用于产权调换房屋的价格，由具有房地产评估资质的 评估机构进行评估。 （1）实行货币补偿的，按照房屋所有权证载明的建筑面积，按评估价格进 行补偿。 （2）实行产权调换的，按照分别评估确定的被拆除房屋补偿价格和所调换 房屋的价格，与被拆迁人结清产权调换的差价。 3、营业用房的拆迁补偿 被拆迁房屋的所有人具备下列条件的，其房屋按照营业用房进行评估（含地 价），并给予货币补偿。 （1）取得营业执照、税务登记证并有正常纳税记录； （2）房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点、时间相一致； （3）持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”字样。 不同时具备以上3 个条件的，不能认定为营业用房，按照住宅房屋的标准进 行货币补偿或者产权调换。具备以上2 个条件且持续经营1 年以上（租赁经营的 缴纳租赁税1 年以上）的，可以在住宅房屋评估价格的基础上增加20%的补偿价 款。 4、地上附属物的补偿标准见附表一。 三、拆迁范围内国有土地的补偿 5、国有出让土地的补偿，原则上按剩余年限的评估价补偿。 6、国有划拨土地在片区范围内的，按照有关政策予以补偿。其他国有划拨 土地补偿标准，另有规定的，按照有关规定执行。 7、国有土地上的民房、私宅，实行产权调换或实行货币补偿的，土地不再 另行补偿。 四、集体土地房屋的拆迁补偿与安置 8、村（居）民住宅补偿标准 村（居）民住宅的合法建筑平均按800 元/㎡计价补偿。不同结构的各类房 屋的补偿标准分别为：楼房和新式平房850 元/㎡，砖瓦房800 元㎡，砖坯草房 750 元/㎡。 村（居）民住宅拆迁还建安臵的所有费用（含3%不可预见费，不可预见费以 地上建筑物、构筑物和附属物补偿总额为基数核算）以村庄为单位，包干给有关 乡镇、街道或村居委，由主管部门审查核定后，实行费用包干。 9、村居集体所有的办公、养老院、基础教育等公益性事业的房屋，其合法 建筑按村民住宅的补偿标准给予货币补偿。 10、鼓励规划还建高层和小高层住宅，还建用地按多层计算土地，节约土地 收益归村居所有。 11、被拆迁人无房屋所有权证但又不能认定为违章建筑的房屋，由规划、房 产、国土、财政等有关部门对合法面积予以认定。 五、拆迁范围内集体土地的补偿 12、拆迁收储范围内的土地实行货币补偿，不予土地臵换。 13、集体土地在片区范围内的，按照有关政策予以补偿。其他集体土地补偿 标准，另有规定的，按照有关规定执行。 六、拆迁范围内代管国有土地的补偿、 14、村居代管之前取得集体建设用地使用权的，参照国有划拨土地补偿。村 居代管之前未取得集体建设用地使用权的，参照集体土地补偿。 七、机关和企事业单位房屋的拆迁补偿 15、机关和企事业单位一般厂房、经营用房和办公用房的补偿标准按重臵价 结合房屋成新率进行评估确定，按照评估价格给予货币补偿。重臵价可参照附表 二。 16、对结构特殊、结构复杂的建筑物和生产设备，委托评估机构进行评估， 按照评估价格给予货币补偿。 八、拆迁的奖惩和其它规定 17、搬迁补助 住宅用房每户一次性给予600 元搬迁补助。 机关、事业单位的非住宅用房，按合法建筑面积每平方米6 元给予搬迁补助。 企业的生产、仓库、营业用房搬迁补助（包括设备、用具的拆除、运输、重 新安装以及其它费用），根据合法建筑面积和搬迁量综合评估认定。 18、临时安臵补偿费标准 根据拆迁项目所在区域同期普通住宅租金的平均水平，按户计算；选择货币 补偿的过渡期为3 个月，选择产权调换的，按实际过渡期计算；过渡期限多层住 宅为12 个月、小高层为18 个月、高层为24 个月。因拆迁人的责任延长过渡期 限的，从逾期之月起增加50%的临时安臵费。 19、停产停业补助 整体拆迁的单位，对在册职工一次性发给3 个月的停产停业补助费，补助标 准按上一年度市区企业