鑫苑郑东新区项目1224.pptVIP

农科院项目提案 2013年7月29 地铁1号线于09年已正式施工，预计2011年建成试运行； 郑州主干道农业东路快速路09年底贯通，2011年中正式通车； 商住物流区“五站合一”正在施工，2011年，火车东站、汽车站、公交站、轻轨试运行。 学校、公园、医院配套全部建设中，预计2011年全面启动 主打概念：低密底舒适产品◎全南北通透二室二厅 低密底舒适产品◎全南北通透二室二厅 三房户型 入户花园+270°观景窗，从外至内诠释舒适人居 入户花园 户型设计亮点 通过两种不同形式的观景窗和入户花园，实现了内外兼有的舒适生活； 入户花园可变为书房或卧室，增加空间实用性； 270°观景窗 3房2厅2卫120㎡ 270°观景窗 入户花园 阳光房，可改房 户型设计亮点 可改造入户花园设置，合并入客厅，形成面积达41㎡，7.2m大开间豪华客厅； 阳光房，入户花园亦可改房； 7.2m大开间豪华客厅 大尺度的豪华，大空间的感观，生活更优越一等 3房2厅2卫125㎡ B地块户型建议 11层 11层 11层 18层 18层 18层 18层 18层 18层 18层 26层公寓 26层公寓 26层公寓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 北 建议规划为二房二厅单元，面积约为82-89平米；全明设计，可创新户型，做2+1户型 建议规划为三房二厅户型，主景带主要设计面积为130平米以上； 位于项目楼王位置，建议设计为四房二厅户型，建议面积为145平米； 两房户型（89㎡ 2+1户型） 89㎡的2+1户型，在空间利用上有很大的优势，也是提高得房率的一种手段。因此，二期产品中关于该户型的供给比较多。由于空间的优势可以弥补位置上的劣势，因为该户型在整体规划中位置为较差。 11层 11层 11层 18层 18层 18层 18层 18层 18层 18层 26层公寓 26层公寓 26层公寓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 北 两房户型（2+1） 空中庭院式 空中庭院式设计，可将其改为次卧或书房，增加空间的使用功能。实现两房变三房。 户型设计亮点 空间实用性强，可根据需要改变空间使用功能 面积馈赠，空中庭院可计算一半面积 入户花园式 入户花园 入户花园 户型设计亮点 入户花园式设计，不仅提升了产品的高端形象，避免高层物业给人的压迫感；同时可以将其改成卧室或功能房，增加空间的实用性。 空间DIY 户型设计亮点 可变空间的存在，可以根据个人的喜好，进行装修，这也是现代年轻人DIY的个性生活主张。 入户花园+空中庭院 10.4㎡超大入户花园 空中庭院 阳台 户型设计亮点 10.4㎡超大入户花园 景致空中庭院 超大入户花园+景致空中庭院，可改房设计，实用性强 多阳台（露台）设计+入户花园，景色四面八方而来 3房2厅2卫135㎡ 入户花园 观景阳台 观景阳台 生活阳台 生活阳台 户型设计亮点 多阳台设计，将室外景色引入室内，减少高层的压迫感； 多阳台，大露台，可以作为赠送面积，给予客户更多实惠； 入户花园设计，提升物业品质，也可以将其改为书房或卧室，更加空间实用性； 三房二厅户型建议 户型设计亮点 独立的工人房设计，减少对主人的干扰 7.3m大开间横厅设计 可改造的空中花园 独立工人房设计 7.3m开间横厅设计 空中花园，可改造 4房2厅2卫143㎡ 超大开间横厅尺度，豪华气度尊贵不凡 四房户型 SOHO户型，商住两用，吸引年轻置业者 综合体公寓部分 开敞阳台，小户型也送大空间，开启小户型的品质时代 此面积可赠送 户型设计亮点 开敞阳台的设计，确保全明空间； 小户型也赠送大露台，打破传统观念，注重小户型的居住品质； 通过赠送面积，来提高空间实用率和得房率； 竞争对手分析 PART.1 区域市场分析 项目产品建议 PART.2 PART.4 PART.5 项目分析 PART.3 目 录 项目定位 PART.6 PART.7 项目总体规划建议 项目推售建议 项 目 价 值 梳 理 及 项 目 定 位 一、项目卖点梳理 二、项目定位 三、目标客户群体定位 四、价格预测 区位价值的挖掘、提升 “五站合一”工程开工、地铁一号线2011年通车，区域升值潜力高 毗邻城市形象新大门——亚洲最大客运火车站、地铁七里河站，出行畅通 主打概念：城市向东◎人居向东 核心卖点梳理篇 大量资金注入，区域迅速崛起，已然与国际接轨，政府规划十年造一座新城 四个国家级新区之一、中国最具投资价值CBD之一 国际性旅游度假、文化教育和高级居住区 河南省新的人才输出地、技术产出地 高尚居住区 本案 澳兰花园 东方港湾 卢浮公馆 民航花园 绿地老街 顺驰第一大街 运河上郡 绿城百合 蓝堡湾 圣菲城 数码公寓 非常国际 阳光新城 路段价值的造势、引爆 主打概念：升值东风