长春益田假日广场师大地块项目初步建议.pptVIP

谢 谢 ！ * · 项目定位目标 项目整体规划 项目价值分析 目录 （Contents） 地块本体认知： 红线图 街道 国商百货 红磡KTV 人民大街 居民住宅 项目指标 项目用地面积：约9000平方米 容积率约：≥8 建筑面积：约8万平方米 本地块暂定名为：益田假日广场 110米 地块本体认知： 城市及区域需求分析 城市需求 项目定位 区域配套 地块本体认知： 城市及区域需求分析 城市需求 地标性建筑 具有显著的昭示性 城市功能核心点 地块本体认知： 城市及区域需求分析 区域配套需求 提升和推动桂林路商圈发展，打造奢侈品，精品商业 与周边教育文化名校互补配套，打造城市高端文化产业链 满足对市中心的高端商务需求 地块本体认知： 项目定位 项目定位： 城 市 核 心 地 标 地块本体认知： 项目定位 · 以大型商业为核心，集酒店式办公、SOHO商住与高档影院一体的综合性城市地标。 整体定位 市场定位 · 整体提升桂林路商圈的“高端商业物业”形象。 · 联动周边文教产业，打造文化主题商业延展”与“主体建筑，彰显‘创意产业’现代办公”。 · 城市核心地标的主体建筑中部分为“SOHO”。 产品定位 · “地下停车、功能配套 + 裙楼商业 + 主体地标建筑”。 · “地面标准层不低于5米的4—8层裙楼综合商业航母” 。 · 裙楼上不低于35层的主体建筑及附属建筑。 · 代表城市未来形象的地标建筑立面形象。 项目整体规划： 建筑规划指标 项目在建筑高度上有一定要求，与周边建筑务必明显区分，形成城市天际线上的一道风景。 项目规划指标—— 容积率：8-9 建筑面积≥8万平方米 建筑限高要有突破 项目整体规划 项目价值分析 目录 （Contents） 项目定位目标 规划概念目标： 核心区地标+城市综合体 北京CBD地标 上海陆家嘴地标 规划概念目标： 核心区地标+城市综合体 北京CBD华贸中心 产品规划示意 深圳益田假日广场 项目整体规划： 物业形态 地下三层：-2F，-3F为地下车库，-1F为精品超市 地上一至四层：奢侈品珠宝、名表、高档餐饮、品牌服装等 五层：高档影院 五层以上：集酒店式办公、SOHO商住与高端公寓 项目整体规划： 物业形态示例 -1F精品超市类型：国内外大型精品超市等 项目整体规划： 物业形态示例 精品餐饮 精品服装店 项目整体规划： 物业形态示例 高档影院 项目整体规划： 物业形态示例 主体建筑的精装大堂 部分商住及办公产品 项目整体规划： 物业形态示例 会所 服务 门厅 SOHO 服务 项目整体规划 项目价值分析 目录 （Contents） 项目定位目标 项目价值分析： 城市土地资源利用 项目所在位置 长春市地图 规划超越性 地块位于城市中心，对于该地段建筑，关系城市形象问题，一旦建筑完成，近年便不会再有重建机会 地段稀缺性 城市中心土地稀缺，对于本地块，应将土地资源运用到极致 项目价值分析： 城市功能改善 城市功能最大化 对于本地块，地段及城市中的关系，都对城市的发展起着不可忽视的作用，应将地块对城市的功能最大化带动 城市功能改善 地块连接自由大路与人民大街，将城市商业配套连通，同时对于长春的“长安街”—人民大街起到城市功能改善的作用 项目价值分析： 区域未来发展引导 项目所在位置 桂林路商圈 区域未来发展引导： 地块对桂林路商圈起到一定互补作用，与商圈相结合，带动未来区域发展，同时对自由大路南北两侧经济发展，也产生一定带动作用，形成南北贯通。 项目价值分析： 城市价值体现 人民大街是长春市的“长安街”。是引领城市发展、汇聚城市地标的核心轴。 火车站 香格里拉酒店 网通大厦 益田假日广场 中海南湖1号 市政府 人民大街与辽宁路交汇：为城市的主要交通枢纽，周边商业配套密集，人口流动性大，交通配套完善，地标建筑：火车站 人民大街与西安大路交汇：人民广场附近为城市的高端商业集中区域，重庆路商圈、香格里拉酒店、国际大厦，城市标志建筑集中。地标建筑：香格里拉酒店 人民大街与解放大路交汇处：城市金融行业节点。该区域集中了人民银行、光大银行、农业银行、网通大厦等，随着城市的发展，将解放大路与人民大街交汇处形成金融经济氛围；地标建筑：网通大厦 人民大街与自由大路交汇处：在该城市节点目前并未形成功能集中区域，与桂林路商圈相连，商业发展速度较快，但缺乏大型集中商业，随着城市发展，区域必将逐步衍生出大型精品商务区；未来地标建筑：益田假日广场 人民大街与南湖大路交汇处：工农广场距离南湖较近，成为长春高档商务及居住区域；地标建筑：中海南湖一号 人民大街与南环城路交汇处：未来城市发