【地产策划or报告】保利花香假日项目市场分析报告65PPT-2007.ppt

保利·花香假日项目市场分析及定位 项目认识 项目地处三片交汇地带，楼盘开发的密集区域。 东接声势迅猛的光谷片区 南与南湖新城雄楚片紧密联系 西北与卓刀泉片楼盘紧紧相邻 三片紧紧相邻，光谷片为主心，卓刀泉片、南湖新城雄楚片借助光谷东风，价格一路狂升。 以光谷为核心的辐射区域，已一跃成为武汉近郊房地产最耀眼的明星。 但与此同时，随着板块的快速发展，在区域内也掀起了一股区域性的颠峰之争。 近30个楼盘扎堆开发，大盘与名盘密集。 外来巨鳄与本土名企云集。目前已有万科、恒大、保利、南益、诚投、长城等名企，但依然有众多的地产企业仍在蓄势加入。 分析结论： 客户充足，水涨船高是三片楼盘的共享机遇，而颠峰地位将只是少数者的荣誉。 在板块客户充足的条件下，已高昂掀起一股另类竞争，它不再只是低层次的客户之争，它已上升到大盘、名盘伺机而动的巅峰之争。 本项目位处三片交汇核心区域，周边楼盘密集，对手如林，项目遭遇着周边楼盘与相邻板块的重重包围与时刻潜伏的市场危机！ 回避竞争，默默前行，基本不太可能！ 项目思考 面对复杂的市场竞争， 我们如何才能有效突围？ 竞争片区之一：卓刀泉片楼盘。 以本土化、小规模、小体量、零星开发为主 缺乏名企、名盘促动 产品定位灵活，充分差异 尾盘开发阶段，后续供应少 竞争力研判： 邻华师、近街道口、邻光谷商圈、依伏虎山，凭借相对优越的地段、景观和配套等先天优势取胜，项目自