【地产策划or报告】东莞市虎门1号地产项目销售代理投标报告182页-2007年.ppt

1 高端住宅物业专题研究 2006年12月12日 研究背景及目的 研究思路 研究思路 1.1 高端住宅物业的概念 高端住宅物业是 ： 1.3 高端住宅物业发展历程 1.3 高端住宅物业发展历程 1.3 高端住宅物业发展历程 研究思路 2 高端住宅物业外部环境特征 研究思路 东莞高端住宅物业的建筑产品特征 美国东海岸风格 由于气候的原因，美国东海岸的别墅建筑多为角度较大的坡屋顶。 东海岸风格体量组合大多比较复杂。从外立面的材质和颜色上看，基座多采用颜色较深的石材，墙面为白色、米色、灰色或其他颜色的木挂板，屋顶多为青灰色。 这种风格的建筑容易设计出如大阳台、出挑的露台等结构，窗户的尺度也可大可小，因此比较容易与坡地地形、水景相结合。 西 班牙风格 西班牙式样的住宅比较适合于阳光地带，建筑样式朴实无华。 屋顶的坡度很平缓。多数住宅采用两坡屋顶与四坡屋顶的组合。 红瓦屋顶为西班牙住宅的重要特征，现在以轻质组合材料代替传统的重瓦。有半圆筒形及S形两种瓦。 中式江南园林风格 粉墙黛瓦、飞檐翘角，长廊逶迤，凉亭翼然，如江南民居建筑风格是对中国文人的理想建筑表达 存在障碍：市场接受程度待检验；对规划设计要求比较高 园林景观设计旨在打造内环境，分为三种，对客户的冲击力则有所差异 “大规模制胜”是目前最具效果的处理手法 “临水而居”的生活状态已经成为高端客户骨子里的情