九龙坡区10月房市.docxVIP

2011年10月九龙坡区房地产市场总体运行状况成交总量：建筑面积7.14万㎡↓成交均价：建面均价6027.52元/㎡↑成交金额：4.30亿元↓成交套数：815套↓新增供应量：8.50万㎡↑供应项目：保利港湾国际、斌鑫中央国际公园、华润二十四城、金科阳光小镇广告投放金额 ：486.23万元↓一、九龙坡区2011年10月静态库存（预售许可证已发放）2010年1月至2011年10月九龙坡区共有47个项目取得预售许可证，可预售面积为399.88万㎡。其中，10月区域共取得8条预售许可，预售面积为20.27万㎡。经过22个月消化后，目前可预售静态库存为23.29万㎡，住宅2067套。从图1-1可以看出，10月区域内预售供应和静态库存均较9月出现大幅度的回升，其中预售供应量回升幅度最大。受“秋交会”的一定影响，各开发商加大预售量，10月取得的预售许可还有一部分未推出市场，使得区域静态库存继续增加。表1-1 九龙坡区2010年1月—2011年10月预售许可证静态库存结构项目名称分期物业类型面积(万㎡)套数（套）发证时间延后天数七彩华府一般住宅1.55 130 2011-6-8145上邦国际社区别墅0.96 20 2011-7-7116北京城建熙城一般住宅9.85 800 2011-7-21102荷塘月色一般住宅0.15 17 2011-10-1120渝水坊一般住宅3.83 410 2011-10-274恒大绿洲一般住宅2.70 260 2011-10-283恒大雅苑一般住宅4.25 430 2011-10-265合计23.29 2067 图1-1 九龙坡区2010年1月—2011年10月预售、静态库存走势二、九龙坡区2011年10月供应 10月九龙坡区新增供应套数1166套，面积8.50万㎡。10月，区域有四个项目有新增房源面市，其中一室产品占主力地位，份额为42.37%.区域供应较10月增幅明显，“秋交会”对供应有一定影响，但同比供应则降幅明显，市场还是处于一个低迷的态势。表2-1 九龙坡区2011年10月新增供应明细项目物业类型房源结构分布(套)总计一室两室三室四室及以上金科阳光小镇一般住宅494000494斌鑫中央国际公园洋房0048048保利港湾国际一般住宅0781580236华润二十四城一般住宅01322560388总量49421046201166图2-1 九龙坡区2010年1月—2011年10月新增供应走势图三、九龙坡区2011年10月成交3.1、成交总量图3-1-1 九龙坡区2011年10月成交走势10月九龙坡区成交面积为7.14万㎡，815套，成交均价6027.52元/㎡。成交面积较9月的11.65万㎡减少4.51万㎡，降幅为38.73%；成交套数较9月的1560套减少745套，降幅为47.76%；成交均价较9月的5799.41元/㎡增加228.10元，涨幅为3.93%.成交量同比减少8.73万㎡,降幅为55.02%；成交均价同比增加363.50元/㎡,涨幅为6.42%.10月，区域成交量较9月出现一定幅度的下滑，“秋交会”的到来，并未未对区域成交量带来突破。政策调控从严以及金融收紧，使得房地产市场压力逐渐加大，市场处于低迷态势，区域成交量受到一定影响。受到洋房产品的成交份额增加，区域成交均价较9月出现小幅度回升。图3-1-2 九龙坡区2011年10月成交结构图 单位：万㎡10月，九龙坡区有1.70万㎡的洋房产品成交，主要是由金科阳光小镇和和泓四季两个项目成交备案构成。表3-1-1 九龙坡区2011年9月/2011年10月主流住宅项目户型成交结构户型面积范围成交套数（套）成交均价（元/㎡）9月10月增减幅度9月10月增减幅度一室45㎡以下14867-54.73%5828.025976.102.54%45㎡以上025——0.006225.28——小计14892-37.84%5828.026052.583.85%两室65㎡以下69747.25%4863.665794.6319.14%65-75㎡319154-51.72%5928.645781.10-2.49%75㎡以上14922-85.23%5862.025781.63-1.37%小计537250-53.45%5788.515784.80-0.06%三室95㎡以25%6443.535740.85-10.91%95-110㎡3525-28.57%5915.735471.91-7.50%110㎡以上261-96.15%6948.786347.50-8.65%小67%6412.415706.65-11.01%四室及四室以上245-79.17%6610.735860.95-11.34%合计829559-32.57%5949.6