补充材料一：房地产与房地产业.pdfVIP

第 2 章 房地产与房地产业 什么是房地产？房地产有哪些特殊性？我国房地产业是如何发展的？在本 章，我们将研究以下问题：（1）界定房地产的概念；（2 ）描述房地产业的构成； （3 ）介绍我国的住房制度改革和土地使用制度改革，以及我国房地产业的发展 历程。 2.1 房地产的基本概念 [资料]2007 年 8 月 4 日，位于上海古北新区的御翠豪庭项目正式开盘销售。此 消息一经公布，便引起市场各方的关注。其原因一方面在于，项目开发商和记黄 埔地产（上海）有限公司所表征的“李嘉诚”品牌效应；更主要是，该项目长达 十年的运作周期与高达10倍以上的利润率。早在2001年2月，李嘉诚集团就以 3.9 亿元人民币的价格购得该宗地（50729 平方米）的土地使用权，折算后的楼 面地价约为 2468 元/平方米。而本次开盘价为 30000～35000 元／平方米，据测 算其房价是楼面价的12倍。御翠豪庭项目由15幢豪华高层、小高层公寓楼组成， 项目总建筑面积约 15.8 万平方米，另有约 3 万平方米的商业配套设施及豪华会 所。此次推出的 60 套房源主要为小高层建筑和高层建筑，并以四居为主，面积 基本在225～250平方米之间，另有几套复式房源面积达到300～450平方米左右。 2008年6月，消费者