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绿色地产方向辩伪 未来房地产产品的发展，“绿色地产”肯定是其中重要的产品方向之一，但是，绿色地产这一新兴方向，其“绿色的方向”实际上在国内并不清晰，甚至如LS这样所谓“重新发明的房子”，大有“诱拐”绿色方向的嫌疑！！这让我们对“重新发明的房子”难免生出一点疑虑： 绿色地产就是“恒温恒湿恒氧”的封闭生活环境吗？ 实际上LS“重新发明的房子”所宣传的“十大建筑科技系统”中的大部分技术应用在市面上早已屡见不鲜，很多技术在成都的摩玛城、凯德风尚、交大归谷等楼盘都有应用，其中“地源热泵技术系统”和“混凝土天棚辐射制冷制热系统”算是比较新鲜的卖点。此两项技术的应用，是LS绿色街区所谓“恒温、恒湿、恒氧”的基础。为了保持常年的“恒温恒湿恒氧”，LS绿色街区倡导“常年不开窗、换气全靠新风系统”。 这样封闭的空间实际形成与自然的隔绝。表面看，通过“恒温恒湿恒氧”阻断了外界污浊空气与细菌对室内居住者的侵扰。但另一方面，这样的封闭也阻止了居住空间与外界自然的交流，这样的居住环境，人搞得有点像“在一个封闭的钢筋水泥的温室盒子里生活的小白鼠”，在这样一个与室外温差过大、细菌环境差别过大的封闭环境里长期生活，对外界免疫力的抗体会不会越来越弱？ 对比世界上其他先进国家著名的绿色建筑，如英国的诺丁汉国内税务中心、德国的爱森RWE办公楼、丹麦的斯科特帕肯低能耗建筑、法国联合国教科文组织办公楼、美国的CCI中心、澳大利亚的奥林匹克村；荷兰的Delfut大学图书馆、日本的九州绿色高层住宅等等，这些西方“绿色建筑”发源地的著名绿色建筑，基本上都采用的是自然通风、自然采光，倡导绿色建筑与自然的和谐共生，而很少用所谓“恒温恒湿恒氧”去隔绝与自然的交融。 绿色建筑应该是生态的、有机的，与自然互动交融的。为了刻意营造“绿色环境”或者强调“恒温恒湿恒氧”的噱头，机械地将人的居住空间与自然生态隔离，这样的“绿色的方向”有杀偏的嫌疑！另外，对于成都地区这样常年气温不高、温差不大、湿度偏大的地区，也许“恒温恒湿恒氧”本身就是个伪命题！ 绿色地产南辕北辙 不管绿色科技的应用如何炫、如何酷，住宅的根本居住功能满足的还是人们在室内起居活动的舒适性、人性化需求。因此，对产品户型设计这一重要指标的考量，依然是衡量绿色地产产品优劣的基础。 但是反观样本LS街区的户型，通过对其主力户型研究和样板房实地感受，其户型存在一些不合理的地方。 比如M3 90平方米户型：厨卫空间狭小、户型中部浪费面积大的不合理。90平米户型目前在成都的大多数楼盘都能做到两房变三房或直接的三房设计，遗憾的是LS依然做的是简单的两房。 L1 119平方米户型：这一户型将次卧放在了进门处，让整体的私密性与生活动线都受到影响，非常不合理；厨卫空间依然狭小，119平方这样的大面积居然没有生活阳台！ L2 144平方米户型：户型通风对流存在一定问题，整体厨卫依然太狭小，近24平米面积仅做餐厅同样反应出有很大的面积浪费。 LS街区普遍厨卫空间狭小、浪费面积大、户型功能缺失……很难想象，离开合理、适用的居住空间，在厨房里炒个菜都腾不开身，“绿色”再多又有何用？！ 绿色建筑与精装人性化设计的结合越来越精密。但是对比同为精装房的魅力之城、紫云府等，LS的精装在人性化、舒适化的设计上尚显不足和粗糙：户型大多无入户玄关、门厅无收纳空间、厨房无防爆孔、厨卫无大开口水槽、无门套石、无收水缝、无夜间LED如厕照明、无人性化门扶手……而这些人性化、科技化的设计在WK、HR、LG等公司的绿色建筑里早已普遍应用。如果同样卖精装、12000的均价，恐怕LS占不了任何品质与性价比的便宜！ 绿色科技的应用，是绿色建筑人性化、生态化、节能环保的主要支撑。绿色地产如何做到因地制宜和真正的生态化、人性化，其实才是绿色科技地产开发应用的真正关键点！如果把握不住这个方向，恐怕我们的绿色地产将南辕北辙！ （上周“hold不住的绿色方向” /s/blog_612d7e7f0100ufx1.html 12798792/articledetail.htm文章出来后，不论是微博还是博客，都引起业内朋友强烈的关注与讨论。出于能更专注于专业探讨本身的原因，本篇LS不代表任何公司，仅作“绿色”之意。）