杭州高端酒店式公寓标准研究分析报告（30页）.pptVIP

1.杭州高端酒店式公寓案例分析 3.其它区域酒店式公寓借鉴 2.高端酒店式标准规范与产品趋势 杭州高端酒店式公寓标准研究 【西子中心—基本资料】 项目地址：下城区体育场路260号 开发商：杭州红太阳房地产开发有限公司 室内设计：德利恒（中国）设计机构 项目规模：占地面积5000平米、总建筑面积29000平米 物业类型：1幢24层酒店式公寓（1-2层商业用房；3-14层为广场酒店；15-24层为酒店服务式公寓，每层19户） 容积率：5.8 产权：50年 总户数：416户 装修情况：精装（6000） 建筑风格：玻璃幕墙 主力户型：主力40-53方、少量96方，一室一厅 层高：3.08米 电梯配置：5部客梯，3-14层是酒店 交付时间：2008.10 停车位数及价格：130个，40万/个 内部配套：商务中心，中西餐，健身中心，美容美发，洗衣房 销售价格：目前二手房在售均价35000元/平米左右，租金88元/平米·月 物业管理：世贸酒店物业管理、5.50元/平方米·月 销售情况：已售罄 杭州钻石地段，同时聘请知名的品牌公司—浙江世贸饭店管理有限公司为酒店管理合作方 1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心 【西子中心—管理特色及附加值】 优质的投资性酒店式公寓所应具备条件 位于市中心成熟商圈 经验丰富的专业酒店管理公司负责经营 ：浙江世贸饭店管理有限公司 ，拥有非常丰富的酒店管理经验和完善的财务控制系统，从而保证了租金回报的稳定性，同时，享受与世贸大饭店相同规格的全天候服务。业主可带租约购买，并享受酒店提供的三年养租服务，年租金为房屋总价的6%（含税）。 附加值 一线品牌：选用一线卫浴品牌瑞士劳芬，卫浴五金选择了卫浴界的开拓者德国汉斯格雅，橱柜选择了欧洲橱柜第一品牌德国爱米默，电器选择了德国西门子，开关选择了意大利伟迈 ，另外还有日本三菱电梯、法国圣戈班LOW-E玻璃等享誉世界的精良产品。 三方合同保障：投资型业主与浙江世贸饭店管理有限公司、浙江世界贸易中心有限公司签订三方合同，租金更有保障。 首付后零按揭：投资型业主获得的租金，基本上可以充抵按揭款。 免费入住权：每年度拥有5间夜免费入住华润·西子中心 。 8年物管费全免： 8年租期内免收5.5元/平方米·月的物业管理费，总共可节省2万元—3万元。 1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心 【西子中心—代表户型及室内装修】 西子中心52.06㎡ 优点：餐厅、卫生间相对独立，采光较好。 缺点：客厅与居住区重叠，卫生间门正对床，容易引起居住不适。 西子中心96.63㎡ 优点：动静分区，客厅、卫生间均朝南设置。 缺点：厨房的活动空间较小。 现代装修风格—客厅 现代装修风格—卧室 1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心 【西子中心—户型配比及项目小结】 主力户型为40-50方的一室，少量98方两室户型。 项目位居绝对老城中心，以24层高度傲视武林广场，价值卓越。 钻石地段 特色装修风格 与武林广场同等显赫的绝版地段 拥有现代的客厅和卧室 高品质精装修 国际一线品牌，荟聚于此。 顶级酒店服务 与世贸中心同等规格的顶级酒店服务。 1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------西子中心 【深蓝广场—基本资料】 项目地址：紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河 开发商：杭州中山房地产有限公司 项目规模：占地面积:20000平方米，总建筑面积:134000平方米（其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米） 物业类型：两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成 绿化率：25% 总户数：400户 装修情况：精装修 建筑风格：现代玻璃幕墙 主力户型：160方 交付时间：2006-10-28? 停车位：400个 销售价格：37300元/平米，租金92元/平米·月 物业管理：杭州国大雷迪森广场酒店担纲 物业顾问，物管费5.80元/平方米·月 销售情况：售罄 1.杭州高端酒店式公寓案例分析-------深蓝广场 【深蓝广场—硬件配套及附加值】 硬件配套： 外墙:Low-E玻璃、铝材和进口高档石材，门窗:双层中空低辐射玻璃，供气:霍利威尔全热交换式新风换气设备， 内部配套:公共大堂（RobertBilkey先生担当设计，设置书吧、咖啡吧、雪茄吧、红酒吧）室内健身房、室内游泳池等。 精装修：厨房：史曼蒂克整体厨房；全套西门子厨房家电（包括双开门冰箱，烤箱，洗碗机，油烟机）科勒水龙头；两个卫生间均为汉斯格雅整体卫浴；室内配有大金户式中央空调；供气系统为霍利威尔全热交换式新风换气设备。 附加值 户型设计：户户朝南的设计，配以大落地玻璃，将城市美景尽收眼底。 物业管理：绿城?深蓝广场物业管理顾问由