庄园酒店智能化项目工程造价咨询服务方案.doc

广东河源东江DD庄园酒店智能化项目 顾问咨询方案 北京XXX智能工程有限公司 2013年1月  目 录 一、 公司简介 3 二、各阶段造价咨询具体工作内容 4 2.1 设计阶段图纸、概预算审查造价控制程序 4 2.2 招标阶段造价咨询工作 5 2.3 施工阶段造价控制 10 2.4 竣工结算阶段的审核内容 16 2.5 合同管理及控制 18 三、造价控制大纲及控制措施 24 3.1 造价确定和控制的重点、难点分析 24 3.1.5 指定分包是造价管理的难点 27 3.1.6 竣工结算阶段 28 3.2 造价控制的指导思想、控制的阶段性目标和总目标 28 3.3 实现阶段性控制目标的工程造价控制的措施 29 3.3.1 决策阶段工程造价的控制 29 3.3.4 施工阶段工程造价的控制 35 3.4 实现工程总目标的主要措施及偏差纠正措施 38 3.5 工程造价管理工作流程及档案资料管理 39 四、咨询服务工作程序和计划安排 42 4.1建立咨询服务工作程序 42 4.2各阶段咨询工作的主要程序及计划时间安排 43 五、咨询服务保证措施 45 5.1咨询过程审核程序保证措施 45 5.2 审核质量保障措施 48 5.3 工作效率保证措施 54 5.4 咨询服务纪律保证措施 54 六、相关建议 55 6.1、建议强化工程跟踪咨询，保证审核质量 55 6.2、建议工程结决算审核要抓住重点、突破难点、确保基建项目咨询质量 56 工 作 方 案 一、 公司简介 北京XXX智能工程有限公司，是清华大学、中国科学院在智能节能领域产学研结合孵化的重要成果。公司是最早从事智能建筑和建筑节能工程设计、工程承包、系统集成、技术顾问、咨询等服务的高新技术企业之一。????目前，XXX拥有建设部建筑智能化工程专业承包一级、建筑智能化系统集成甲级、安全技术防范工程一级、机场空管工程及航站楼弱电工程专业承包贰级等专项资质，并通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等质量、环境、职业健康管理体系认证。多年来，XXX在以整体集成优化设计为核心的技术创新下，可为政府公建、大型场馆、高档酒店、数字园区、校园医院等不同建筑提供“量体裁衣”的智能节能整体解决方案。????作为建设部“中国建筑节能年度影响力企业”，国家“十一五”科技支撑项目建筑能耗子课题研究的承担者，XXX针对当前新建建筑和既有建筑节能需求，自主研发了XXXIBMS建筑电气系统整体节能解决方案。该方案以整体设计为核心，集成了楼宇自控系统、空调控制及节能系统、照明控制及节能系统、能耗计量监控系统等单项节能技术，将太阳能电源系统、安防控制系统等集成到同一平台，为客户提供建筑智能节能设计、产品、工程实施以及运营管理全程服务，提供量体裁衣的最优智能节能解决方案。XXX致力于成为国内智能节能领域的领先企业。 在太阳能领域，XXX与清华大学、国际著名光伏发电产品制造商深度合作，为客户提供光伏电力系统的研发、设计、生产、采购、施工、安装、调试和运营的一条龙服务。公司研发的光伏电站“运营管家”系统，弥补了国内高效光伏电站运营监控管理信息化系统的空白。作为勇于承担责任的企业，XXX本着为国节能，为民节资的宗旨，积极投身智能、节能新产品、新技术的研究和开发，不断推动中国建筑智能节能产业的发展。根据建设部发布的智能建筑工程量统计，公司连续五年位居“全国工程量十强”。XXX作为中国节能协会副理事长单位、中国建筑业协会智能建筑专业委员会常务理事单位，已在北京、上海、深圳、山东等地承接了包括人民大会堂、国家博物馆、故宫博物院、上海世博中心、2008奥运工程-国家会议中心、广交会琶洲展览馆等五百余项重大工程，荣获 鲁班奖、长城杯金质奖等多项荣誉，广受业主好评。 工程全过程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段，事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。　　 工程造价各阶段的控制重点。 3.1.1 投资决策阶段　　本阶段主要取决于领导的经验与战略眼光，相关职能部门所能起的作用相对有限，但工程造价部可以配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价，主动发挥“经济参谋”的作用，让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。设计阶段　　在