11年10月上海书院智宇·星海创意园项目策划整合报告.ppt

本项目客群定位推导 销售代理模式1 销售执行、广告企划 代理费用：基本佣金+溢价分成+前期策划费 前期策划费：月5万（结算佣金中扣除） 基本佣金：项目总销售金额×2% 溢价分成：甲乙双方分成比例：7：3 销售代理模式2 销售执行、广告企划 代理费用：基本佣金+溢价分成+前期策划费 前期策划费：月5万（结算佣金中扣除） 基本佣金：项目总销售金额×2.5% 另行合作模式：如贵公司有开发融资需要方可商量后再议另行合作方案。 风险代理模式 乙方可承担销售推广费用，但此类代理模式承担风险较高，故回报要求高。具体商务合作可另行协商。 以上是我司关于该项目合作思路的初步想法，具体细节可进一步洽谈。 执行高于方案，共鸣决定成果。 第一批 第二批 第三批 第四批 第一批 第二批 第三批 独幢20套 同时酝酿第二批 联排24套 同时销售第一批剩余部分和酝酿第三批 独幢14套 同时销售第二批剩余部分和酝酿第四批 ****具体推盘时间需视工程节点进行最后确定，整盘销售时间预计在1年半到2年。 第四批 联排24套 同时销售第三批和酝酿第五批 第五批 第五批 联排24套 以上各批次销售之时已酝酿该批次客户，择机推出 项目实现价格 参照目前区域市场最具可比性项目“滨海森林商务园”价格为指导