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习题讲解 楼面地价是指（ ）。 A. 基准地价 B. 土地单价/容积率 C. 转让地价 D. 土地总价/容积率 答案：B 在对某企业进行整体评估时，将其所拥有的机器设备分类为：专用设备，通用设备，运输设备，仪器仪表。其中，专用设备的评估过程如下：经抽样选择具有代表性的专设备10台，估算其重置成本之和为30万元，而该10台具有代表性的专用设备历史成本之和为20万元，专用设备账面历史成本之和为600万元。则专用设备的重置成本为（ ）万元。 A. 533 B. 750 C. 900 D. 1200 答案：C 某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为45年，残值率为零。该建筑物的成新率为（ ）。 A. 4.5% B. 45% C. 81.8% D. 28% 答案：C 某家电生产厂家面临着市场疲软，它如果不降低彩电生产量，就必须降价销售。假定原产品销售价格为6000元/台，要使10万台产品都能卖掉，价格需降至5880元/台，每台损失毛利120元，经估测该厂尚可持续使用3年，企业所在行业的投资报酬率为10%,若所得税率为25%。该生产线的经济贬值为（ ）万元。 A. 1666.22? B. 2238.17 C. 2500.87 D. 2984.28 答案：B 例：假设某被评估进口设备的账面原值为5000万元人民币（不含进口时的税与费），其中70％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元∶7.2元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元∶6.6元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为15％，国内同类资产价格变动指数为30％，现行关税税率为15％,其他税费率为10％，国外运杂费为50万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。试根据上述资料，计算进口设备的重置成本。 解：该设备重置成本 =5000×70%÷7.2×（1+15%）×6.6×（1+15%）×（1+10%）+5000×30%×（1+30%） = （万元人民币） 例：某企业尚能继续经营12年，预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，第6年至12年的收益稳定在15万元，假定折现率为10％，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。 * 例：某地块面积为50000m2，是通过城镇国有土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的60%，目前市场上地产开发的利润率为土地取得成本与土地开发成本之和的12%，银行贷款利率为6%。假设出让金及拆迁安置费在第一年年初一次性投入，开发费、管理费等分阶段均匀投入。试评估该土地经开发后的价格。 解：（1）土地取得成本=10+5=15万元/亩=225 （元/平方米） （2）土地开发成本=3亿元/平方公里+5万元/亩 =300元/平方米+45元/平方米=345 （元/平方米） （3）投资利息 =225×【（1+6%）2-1】+345×60%×【（1+6%）1.5-1】+345×40%×【（1+6%）0.5-1】=50.80 （元/平方米） （4）开发利润=（225+345）×12%=68.40 （元/平方米） （5）土地单价=225+345+50.80+68.40=689.20 （元/平方米） 土地总价=689.20×50000×10-4=3446（万元） = = *