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小组成员： 王艺贝 舒红 高畅阳 唐美云 毛慧敏 周亨 王雪雪 陈耿笛 黄尹 精装房实况 联发瞰青 投资区域优势 金开大道 周边楼盘 金开大道 2002年金开大道通车，整个北边逐渐就热了起来。后来奥园喊出的那句“城市向北”拉开了北部开发的序幕，蓝湖郡、保利高尔夫、这些高端别墅都是这几年建成的。经过 5年左右的开发，金开大道有了“重庆富人区”的称号。当年的金开可以说是风光无限。 如今的金开早已经是高端居住区的代名词，现今各种区域都在喊自己是中央别墅区了，比如说茶园、南山。 不过从最近一段时间看，金开又开始发力了。这次还是融创 ，喊出了“后金开时代”的口号，不过这次推的是商业。 目前金开大道的别墅还是有不少的，联发瞰青、融科橡树澜湾、美利山城市公园这些别墅盘，从资源和品质和价格上综合分析，联发瞰青是最具性价比的别墅。 back 价格变动趋势： “尚格博园”价格走势图（开盘时间：2013-06-22，入住时间：2014-03，参考售价：7650元） 周边楼盘 周边楼盘 价格变动趋势： “建工·悦城”价格走势图（开盘时间：2012-4-20，入住时间：2013-12-31，参考售价：7900元） “联发瞰青”价格变动趋势 联发瞰青2013年10月31日的最新销售报价为 最高总价450万元 最低总价350万元 相比上个销售周期持平。 联发瞰青近7个月的销售价格持平； 近10个月的销售价格上涨了5200元，涨幅为66.7%； 与本项目2011年11月21日第一次对外报出的7600元相比，16个月以来，销售价格累计上涨了5400元，涨幅为71.1%。 “联发瞰青”价格变动趋势 截止到11月04日为止，联发瞰青所在的渝北区区共有在售住宅项目23个，近一个月内，另有23个项目的销售价格与之前持平。 所有在售住宅项目的销售均价为9,514.1元/平方米，近半年来下跌了1元，跌幅为-10.0%。所有23个在售住宅项目与联发瞰青相比： 2个项目的销售均价高于联发瞰青，售价最高的融科橡树澜湾为18000元/平方米，占总数的9.1%； 19个项目的销售均价低于联发瞰青，售价最低的泽科3号线为6900元/平方米，占总数的86.4%； 另有1个项目的销售均价与联发瞰青持平。 江北城CBD 地理区位优势 经济区位优势 政策优势 发展规划及未来展望 地理区位优势 地处重庆主城核心区(江北区)，面积239.95公顷，长江与嘉陵江交汇处，与渝中半岛解放碑朝天门(渝中区)、弹子石(南岸区)构成“金三角”，是重庆主城区核心区域。 交通： 游船：重庆大剧院的江边保留了泊船老码头。 轨道：轨道6号线、9号线。 汽车：黄花园大桥、朝天门长江大桥、千厮门大桥。 经济区位优势 解放碑、江北城、弹子石在“金三角”地区共同构成了重庆的城市中央商务区（CBD)。在西部大开发的背景下， 成渝经济区地位凸显，而作为中央商务区商务中心的江北城的地位举足轻重。 江北嘴中央商务区经济区位优势明显，距寸滩保税港区、解放碑商圈、观音桥商圈各3公里，处于“一区两圈”的交汇点。 至今，江北嘴已经成功引进了中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、国家开发银行、华夏银行、重庆银行、重庆农村商业银行、西南证券、保险公司等20余家重点金融机构在此设立区域总部；香港九龙仓、台湾越洋、北京金融街等知名企业开发商业地产项目。 政策优势 享受国家、重庆市所有已出台的优惠政策 办理相关必要手续——阳光服务工程 国务院确定其“长江上游金融中心”的定位 市政府设立百亿元专项资金，集中用于两江新区起步建设 从属两江新区，至2020年按15%的税率减征企业所得税 建设用地计划指标单列并予以倾斜，优先确保建设用地 灵活的土地和房屋租赁政策，重点支持产业用地双优政策 未来发展前景 2005年-2008年 3年建好基础设施 市政基础设施项目和重大社会文化设施（重庆大剧院、科技馆等）项目 2008年-2010年 二期开发主要以嘉陵江沿江地段、北部长江沿江地段为主。主要包括大型公益设施、休闲谷地以及滨水观光游乐区等，以进一步将整个江北城的开发基础完善 2010年-2015年 在基础设施、公益设施建设基本完成后，三期建设将主要集中进行城区内部高强度开发地段的建设，主要包括金融贸易中心等大型商业地块建设的建设。 写字楼：力帆LFC中心 市场法估价： 项目名称 土地坐落 交易时间 用途 交易价格 协信中心写字楼 观音桥 2013年10月 写字楼 19447元/平米 富力海洋国际 江北区洋河路11号 2013年10月 写字楼 20420元/平米 金融街重庆金融中心