上海住宅市场及-长风板块分析.pptxVIP

上海商品住宅市场及长风板块分析日期地点，微软雅黑16号宏观政策背景2013年2月20日，国务院常务会议出台五项政府调控措施；3月1日，国务院办公厅正式发文出台国五条细则，标志着政府调控实质性升级；随后地方政府出台各地细则，基本未超出国五条范围。“国五条”新政：完善稳定房价工作责任制关键词：限价；考核问责；坚决抑制投机投资性购房关键词：信贷缩紧；20%个税；增加普通商品住房及用地供应关键词：增加供应；加快保障性安居工程规划建设关键词：保障房；加强市场监管关键词：个人住房信息系统建设。 对成交量影响：短期内，一方面，在新政落地之前，二手房需求会在新政落地之前呈现出恐慌性的火爆；另一方面，在新政落地之后二手房的需求会被挤压到一手房市场，刚需市场短期交易量会大幅上升； 对价格影响：短期内由于一手房市场会承受大量来自二手房的刚性需求，刚需项目会在短期急速升温 ，均价将会回落。在地方细则落地之后，均价将会逐渐恢复稳定； 对成交结构的影响：由于新政中限购加强，信贷收紧，对于高端项目的去化将形成严重阻碍，在短期内将会有大量刚需项目的推案。而对于存量中的高档产品，开发商可能会面临在高端市场中被迫参与价格战的情况。市场影响3月25日3月30日3月31日后积极温和广州细则出台广州细则偏向温和，细则内容与国五条范围一致，其中并未提及新增限购城市，20%的个税的表述弱化，按照国五条标准执行。积极严格北京、上