新国八条和成都细则解读.pptVIP

报 告纲 要 1、新国八条解读 2、成都细则解读 3、新政后市场动态 新国八条解读 消费者：严格限购结合趋紧差别化信贷政策，进一步抑制购房需求 新国八条影响下，房价短期内涨幅将受控制；开发企业将进入品牌、资金、产品等方面的比拼阶段，市场竞争加剧，行业整合加速；商业类物业、未限购三线城市市场关注度进一步提升 成都细则解读 楼市格局演变：成都外延式发展进程加速 进一步将本地二套以上置业客户及非本地客户的主城区购房需求挤入郊县市场，加速城市外延式发展的进程。 主城区楼市：短期市场供销结构发生改变，二手房源供应增加，商业类物业关注度进一步提升 1、限购期内主城区商品住宅供销结构发生改变 刚需产品供销量占比将有所上升，首置客户将更倾向选择功能齐全户型，确保更长换房周期。90-110平米的小三房及中小三房因兼具性价比和长使用周期的双重功能，将受到市场青睐。 2、市区二手房源供应或增加，但营业税全额征收提高转让成本，压缩利润空间，打击住宅市场投资热情 成都楼市细则将家庭持有住房套数统计标准界定为“新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量”，或将使得部分拥有多套房的家庭通过出售已有住房，获取新购住房