04第四讲土地利用和城市空间结构.pdf

Chapter 6 Urban Land Rent 城市地租 复习房地产经济学相关内容 城市工业\商业和家庭竞争土地 McGraw-Hill/Irwin © 2007 The McGraw-Hill Companies, Inc., All Rights Reserved. I. Introduction to Land Rent A. Definitions 1. Land rent: periodic payment from user to owner租户给地主的租赁费用 2. Market value: amount paid to take ownership 市场价值 3. Book: Use land rent and price of land interchangeably地租和地价互换 农业企业竞争最优区位,最大支付等于生产收入扣除 其他生产成本和费用的剩余,优区位支付较高的地租; 工业企业竞争最优区位,最大支付等于生产收入扣除 其他生产成本和费用的剩余;优区位支付较高的地租; 商业企业竞争最优区位,最大支付等于生产收入扣除 其他生产成本和费用的剩余;优区位支付较高的地租; 由于要素替代(资本替代土地,建筑高度增加)和运输成 本节约,中心区地租比其他地区高很多; 家庭竞争最优住房区位,最大支付等于家庭收入扣除 运输成本\其他生活费用的剩余;中心区房价比其他地 区高很多;要素替代,导致家庭租赁较小的面积房屋,以 获得其他商品;住宅开发商的要素替代(资本替代土地) 提高了建筑高度和密度,导致了中心区居住密度 (RESIDENTIAL DENSITY)的提高 RELAXING THE ASSUMPTIONS 放松假设: 1,交通的时间成本;大致相当于1/3-1/2小时工 资; 2,双职工家庭;交通费用上升; 3,非通勤旅行(购物\休闲娱乐),增加通勤费用; 4,公共服务和税收,学校费用不变,名校地区房 价上涨;税收一样,公共服务好的地区房价上涨; Land-Use Patterns A. Bid-Rent Curves for Business竞标价格高者得土地 1. Office Firms: Figure 6.9, Panel A 中心区 a. Oriented toward center, where information is exchanged信息传输 b. Relatively steep because travel for information is costly and factor substitution is profitable 2. Manufacturing Firms: Figure 6.9, Panel B a. Oriented toward highway through center and beltway b. Relatively flat because freight cost increases slowly with distance to highway高速公路和环城公路 c. Nearly linear because of limited factor substitution 3. Together: Figure 6.9, Panel C a. Office sector outbids manufacturing for center locations