Da 住宅租赁合同.doc

住 宅 租 赁 合 同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就乙方向甲方租用房屋事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。 一、甲方同意将座落在 市 区 ，建筑面积为 平方米的房屋（间数 ）（以下简称该房屋）出租给乙方作住宅使用。乙方对该房屋已作充分了解并愿意承租该房屋。 二、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止共 个月。甲方应于 年 月 日前将该房屋交付乙方使用。 三、租金及其缴纳办法 1、租金为每月人民币 元（大写： 元）。 2、签订本合同的同时，乙方向甲方支付租赁保证金 元，（大写： 元）。本合同期满终止时，甲方须在 日内将租赁保证金无息退还给乙方。 3、乙方必须于每月 日前向甲方缴交当月租金。 4、甲方付款前乙方应交付等额合法发票。 四、房屋的维修及保养：甲方在交付房屋给乙方使用时，应保证该房屋在出租使用时的质量符合安全使用的要求，并按照移交物品、设备清单把有关的物品、设备移交给乙方（见附件1）。本合同终止后，乙方按照清单所记载物品、设备的状况、特征，把其交还给甲方 五、甲方的权利、义务 1、有权享有国家有关法规赋于出租人的权益。 2、甲方保证该房屋权属清楚，且拥有出租权利。 3、租赁期内，甲方保证不将该房屋租给第三方。 4、在租赁期内 甲方须确保该房屋的结构及其附属物品、设施符合使用要求 ，并负责对该房屋及其附属物品、设施的维修。 六、乙方的权利、义务： 1、在租赁期内，在乙方履行本合同前提下，依法使用该房屋，享有国家有关法规所赋予承租人的权益。 2、乙方须按期如数向甲方交纳租金。 3、从房屋交付使用之日起，乙方负责缴纳该房屋所发生水、电、煤气、有线电视、电话费用。 4、在租赁期内，乙方不得将房屋转租或转借于任何第三方。如确需转借或转租给第三方，必须征得甲方书面同意。 5 、租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先承租该房屋的权利。 6、在租赁期间，乙方如需对该房屋增加固定装修或安装设备，须经过甲方书面同意。 七、出租方与承租方的变更 1、如果甲方将该房屋所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。 2、甲方出卖该房屋，须在 个月前通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。 八、违约责任： 1、任何一方因没有履行本合同而造成另一方经济损失时，违约方应承担另一方由此而造成的经济损失。 2、甲方不能把该房屋交付乙方使用，应双倍退还租赁保证金。 3、甲方不能按规定的日期把该房屋交付乙方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按月租金的 5 %向乙方支付违约金。 4、如乙方拖欠支付租金超过15天，从第20个工作日起每逾期一日，甲方有权按每月租金的 5 %计收滞纳金。 5、由双方根据具体情况选择（只能选择一项）： （ ）除非本合同另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有权不退还其保证金；如甲方提前收回房屋，须退还保证金并支付与保证金数额相等的违约金。 （ ）任何一方如需提前解除合同，须书面通知对方。自另一方收到通知之日起届满 日后，本合同自行终止。双方对此无须承担违约责任。 九、合同的终止 1、符合下列条件之一，本合同终止 ａ、合同期满； ｂ、双方中任何一方违约而致使租赁合同不能履行时； 2、乙方应在合同终止后 日内清场完毕并办理退租手续，将所租用的房屋及其有关的物品、设备（依据附件1）移交给甲方。 十一、合同的生效 本合同及其附件，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同一式 4 份，双方各执 2 份，每份均具同等的法律效力。 十二、其它事项： 1、租赁期内，甲方不得对乙方正常的使用进行干涉和干扰。 2、本合同在履行中如发生纠纷，双方应协商解决。如协商不成时，任何一方可向 汕头市仲裁委员会申请裁决 。 3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签订后与本合同具有同等效力。 4、其它：