叠拼别墅产品资料.docVIP

呈：郑州富景置业 关于叠加别墅、洋房等高档产品户型资料 深圳星彦地产顾问有限公司郑州分公司 2006-8-9 关于叠加别墅、洋房等高档产品资料 一、叠加别墅： 叠加别墅其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，是公寓到别墅的中间产品。叠加式别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。 叠加式别墅主要有以下几个特点： 第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓?要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园； 叠加别墅平面图： 叠加别墅外立面： 二、联排别墅： 联排别墅相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点。在建筑类型上明显区别于单栋(双拼)别墅和叠加别墅。 建筑类型特征，可以归纳为“三联以上、独门独户、有天有地”三个方面“三联以上”与“独门独户”达到了居住的合群性和私密性的统一，而“有天有地”则蕴含着丰富的建筑哲理。 ㈠ 三联以上，三个以上独立户型拼接毗连㈡ 独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型㈢ 有天有地，每层有顶层露台和底层庭院叠墅洋房以花园洋房与联排别墅为基础上的优派设计，由复式住宅上下叠加组合面成。层层退台设计———在家里即可享受“有天有地”的宽景生活；多重私家庭院———且庭院分布错落有致，同位置住户不会有视觉上冲突、障碍；私家独户门廊———高度尊重业主的居家私密，让业主在进入家门前便可登楼赏景；廊桥院落———构成两栋建筑之间的院落空间。 2、情景洋房 “情景洋房”是万科的“专利产品”，正式名字为“户户带花园或露台的住宅”，也就是说，尽管是多层住宅，每户都能拥有一个宽大露天的私有室外空间。从外表上看，它很像联排别墅，高四层。设计为一梯两户，第一、二层为平层，三、四层是复式单位。 情景洋房户型平面图： 3、宽景洋房： 宽景洋房仅有7米进深，所有卧室、客厅全部南向，良好的通透性、完全的采光条件，造就了舒适的生活 4、瞰景洋房： 瞰景洋房是空中版的情景花园洋房，面积在160平米左右，三室双卫设计，与情景洋房相比，空间更舒适，视野更开阔。 5、院景洋房： 户型平面图： 6、新中式风情花园公馆 新中式简言之即为现代中式建筑风格，以简洁的现代风格为基调，融入传统中式建筑的韵味。坡屋顶形式的变异组合及传统中式住宅符号、色彩的运用，于山水环抱中营造清雅写意的中国精神。立面层次丰富，大面积的玻璃窗与实体外墙的对比，灰色石材，木板以及遮阳格栅、檐口、线脚、纹饰等细节处理，呈现出精致细腻的中国风格，使每个建筑如同“穿着唐装”，散发出独特的魅力。 外立面效果图： 户型平面图 四、郑州畅销经典多层户型： 二房二厅一卫 三房两厅一卫（面积115㎡） 特点：功能分区合理，户型南北通透、布局紧凑、干湿分离，动静分区，方正实用，大开间、超宽观景阳台。 三房两厅两卫（面积130㎡） 特点：超宽主卧自带独立私密卫生间，大型观景阳台。 四房两厅两卫（面积180㎡） 特点：功能分区合理，干湿分离，动静分区；超大开间客厅，超宽观景大阳台，独立衣帽间。 五、小高层及多层创新户型 1、入户花园+空中花园 2、大面积空中花廊 3、空中花园街 深圳星彦地产顾问有限公司郑州分公司 1