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xx地产开发设计部 施工图设计指导书 xx年12月 目 录 第一部分 总则 3 第二部分 建筑专业 4 第三部分 结构专业 12 第四部分 电气专业 强电专业 17 第四部分 电气专业 弱电部分 20 第五部分 给排水专业 22 第六部分 煤气及通风 26 第七部分 设备专业的其它要求 26 第八部分 根据地形所作特殊要求 27 第九部分 图纸要求 28 第十部分 施工图审查管理 28 xx地产开发设计部施工图设计指导书 第一部分 总则 一、目的 为使xx地产在 开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 本指导书作为xx地产 施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合xx地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接xx地产 项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。 四、内容说明 1、 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 2、 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 本指导书的解释权属xx地产开发设计部。 第二部分 建筑专业 一、设计说明 1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照南昌市规划局颁发的《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知洪规技字[2006]第1号注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。(13) 泵房 A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 (a) ?多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： ? 社区配套商业地下室? 商住楼下地下车库?社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 （注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） (b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。 B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： (a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。 (d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。 (14) 其它 A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。 C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。 (15) 门槛的安装 A. 电梯口 B. 入户门 第三部分 结构专业 一、 总则 1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 3、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、 后浇带的钢筋不宜断开。 5、 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 6、 楼层标高应采用结构标高。 7、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。 8、 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。 二、材料选择 1、 墙体材料 所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。 （1） 机制实心红砖：砌体容重为19KN/m3。 （2） 粘土空心砖：砌体容重≤ KN/m3。 （3） 粘土多孔砖：