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2018-03-08 发布于河南
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重庆房建开发成本调查.doc

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重庆房建开发成本调查

重庆房建开发成本调查第一：前期成本：1693.3元/平米　　 1、土地出让金：09年主城区上半年均价：1644元（平均价）　　 2、契税：3%，折为：49.3元/平方米。第二：建设期成本：约1300元/平米　　 1、界桩费：1元/平米; 　　 2、地查费：1000元/点;约1元/平米　　 3、方案设计：2.5元/平米、施工图纸费10元～12元/平米：　　 4、直接建安成本（建筑安装费用）：1000～1200元/平米; 　　 5、施工用水安装：7.2元/平米; 　　 6、施工用电安装：3元/平米; 　　 7、道路施工：3元/平米; 　　 8、招投标费：1元/平米; 　　 9、监理费：5元/平米; 　　 10、污水处理费：3元/平米; 　　 11、环境处理费：20元/平米; 　　 12、防雷：1.5元/平米; 　　 13、消防：40—45元/平米; 　　 14、自备发电机：1.5元/平米; 　　 15、电梯：5—6元/平米　　 16、二次供水：8元/平米; 　　 17、送风机：2元/平米; 　　 18、水电气闭路：约7000元/户。第三：建设规费成本：347.4元/平米　　1、配套费：290元/平米; 　　2、人防费：45元/平米(自建人防工程可不交此费) 　　3、规划管理费、住宅：2元/平米，营业房：4元/平米; 　　4、白蚁费：1.5元/平米; 　　5、测绘费：1.6元/平米; 　　6、质检站审查费：1.8元/平米;（讲价）　　7、质检费：总造价2.5%;约1.5元/平米第四：交房成本：约495元(以建面6000元计算) 　　1、销售不动产税：8.25% 合计:3835元/平方米这可能是接近于成本价的真实的房地产建设成本,期间未计算财务费用和管理费用,但不会很高,各地最大的差异还是地价的差异,如果位置稍偏或容积率稍高,价格会直下几百元. 最后合计成本价格在3835元/平方米，而同期重庆的房价为：5000元到6000元/米，房产商的利润还是很丰厚的!