项目定价策略分析_(毕业论文).docVIP

河北********学院 毕 业 作 品 作品题目：****项目定价策略分析 系 别： 经济管理系 专 业： 市场营销 班 级： ************ 学 号： ************ 姓 名： ********** 指导教师： ******* 2013 年 5 月 20 日 河北*****学院经济管理系 毕业作品开题报告 学生姓名 *** 学号 *** 班级 **班 指导教师 ** 作品名称 *****项目定价策略分析 一、背景分析（或调研情况） 房地产价格是整个房地产市场的风向标和调节器，房价水平的高低不仅反映房地产市场的发展状况，还对社会经济的发展，居民居住水平的提高等方面产生了重大影响。房价是房地产市场运营状况的反映，是调控房地产市场的核心。 二、作品方案 研究采用理论分析与案例结合的分析方法 以***为研究对象对石家庄房地产定价策略进行分析，分析影响房地产定价的因素以及房地产定价策略及方法。 三、进度安排 2013年2月25日--2013年3月5日，完成资料整理与分析。 2013年3月5日--2013年3月11日，撰写开题报告。 2013年3月20日--2013年3月30日，完成初稿作品。 2013年3月30日--2013年4月15日，由指导老师指导修改。 2013年4月15日--2013年4月21日，完成毕业设计初稿，指导教师审阅毕业作品。 2013年4月22日--2013年5月23日，根据指导老师建议修改完善毕业作品。 2013年5月24日--2013年5月28日，进行毕业设计答辩，上交毕业设计及有关文档。 【摘要】企业定价策略是指企业在充分考虑影响企业定价的内外部因素的基础上，为达到企业预定的定价目标而采取的价格策略。制定科学合理的定价策略，不但要求企业对成本进行核算、分析、控制和预测，而且要求企业根据市场结构、市场供求、消费者心理及竞争状况等因素作出判断与选择，价格策略选择的是否恰当，是影响企业定价目标的重要因素。企业的产品价格即影响着消费者的购买行为，又影响着企业及产品的市场形象，并制约着市场营销组合中其他因素的安排和企业的生存与发展。因此，定价是企业营销部门的关键任务。企业按照定价方法确定了产品的基本价格后，在营销过程中，企业必须善于根据环境、产品特点和生命周期的阶段、消费心理和需求特点等因素、正确选择定价策略，争取顺利实现营销目标。定价策略是企业制定和调整价格的技巧，是在具体场合将定价的科学性和艺术性相结合的体现。 【关键词】定价策略 竞争 ?价格 ?发展 策略 房地产 目录 前言 ····················································2 一、博雅盛世情况简介·····································2 二、定价策略理论基础·····································2 （一）影响博雅盛世定价的主要因素·························3 （二）博雅盛世定价目标···································3 （三）企业定价的决策程序·································4 三、房地产定价方法·······································4 （一）成本加成定价法·····································4 （二）竞争价格定价法·····································5 （三）顾客感受定价法·····································5 （四）加权点数定价法·····································6 （五）旧房定价方法·······································6 四、博雅盛世应对价格的策略分析···························6 （一）博雅盛世楼盘的价格策略技巧·························6 （二）制定价格策略的原则·································7 （三）楼层