xxx国际商务中心发展定位细化方案教学幻灯片讲义.ppt

湖南心星国际商务中心 发展定位细化既产品设计方案;报告行文思路介绍;第一章 项目理解;第一章 项目理解;项目位置：芙蓉南路与电力路交汇处，天心区区治大院西北角;目前项目总体规划已定，初规已进窗，规划方面基本不能做大的调整； 项目现定位为集酒店、写字楼、公寓、商业为一体的城市综合体； 其中酒店已确定为五星级产权酒店，由国内排名前三的品牌进行经营管理;城市综合体是在“有机系统理念”指导下开发的高价值的建筑综合体;巨大的社会效应 城市综合体拥有优越的区位条件和庞大的建设规模， 且具备多种城市功能，能吸聚大量的人流，注定成为 一个城市的“名片”，产生巨大的社会影响 作为“城市名片”的城市综合体产生的社会效应 对推动企业品牌价值的进一步提升有重要的作用 巨大的增值潜力 各种功能的相互依存、相互补充能完善综合体的整体 功能价值，通过成功的商业经营，带动物业自身的及 周边区域土地的升值;特征1：城市综合体具备的四种基本功能使其成为一个“微型的城市”;广州中信广场：物业功能的有机整合打造出高端的商务环境;香港朗豪坊：拥有完善的内部交通组织及与外部交通的良好衔接;特征4：城市综合体的建筑空间应该具备统一性、连续性及标志性;日本六本木中心：连续的空间体系是有机功能体发挥作用的重要承载;城市综合体的特征及价值总结;一、项目既定情况理解与分析;第一章 项目理解;问题一 开发次序;问题二 高定位