a清华案例课之三---横向管控.pptVIP

土地拓展论证流程中的成果及输入与输出关系 产品定位及策划流程中的成果及输入与输出关系 方案设计流程中的成果及输入与输出关系 扩初及施设流程中的成果及输入与输出关系 对土地拓展至扩初设计阶段现有流程阶段性成果(模板)总结 项目阶段性输入条件与输出成果 项目阶段性输入条件与输出成果 * * * * 土地拓展及论证流程 业务拓展部 营销管理部 工程、成本、设计、财务 法务审计部 投资决策委员会 初步分析报告 现场踏勘和市场调研 项目建议书/现场踏勘报告 市场调研 初步产品定位 概念设计草案 工程技术分析 成本估算 经济效益测算 经济效益评估报告 尽职调查 评审 可行性报告 二手地需尽职调查 土地获取 输入成果或条件 重要输出成果 图例: 产品定位及策划流程 业务拓展部 营销部 设计部 成本、工程、财务 总经理 可行性研究报告 市场调研 初步产品建议书 评审 客户分析 产品策划 概念设计 成本测算 经济效益测算 总裁 审批 审批 产品建议书深化 评审 审批 审批 深化产品建议书 方案设计 概念设计成果 项目设计指导书 产品策划设计任务书作业指引 输入成果或条件 重要输出成果 图例: 方案设计管理流程 营销部 设计部 成本、物业、开发配套、项目 总经理 总裁 产品建议书 项目设计指导书 成本控制指导书 物业管理建议 规划许可证 规划方案设计任务书 审核 审批 中期评审 规划方案 评审 审核 审批 单体设计任务书 建筑单体方案 外部单位方案设计 成本匡算 扩初及施工图设计管理流程 营销部 设计部 成本、物业、开发配套、项目 总经理 总裁 产品优化建议 方案设计成果 成本控制建议 方案设计审批意见 扩初设计任务书 审核 审批 中期评审 扩初成果 评审 审核 审批 单体设计任务书 外部单位扩初设计 施工图预算 成本概算/ 目标成本 总结 营销 拓展 设计 成本 财务 工程/配套等 SUM 初步产品定位 概念设计草案 工程技术分析 成本估算 经济效益测算 经济效益评估报告 现场勘踏报告 土地拓展及论证 可研报告 定位策划 初步产品建书 概念设计成果 工程技术分析 成本测算 经济效益测算 方案阶段 深化产品建书 方案设计成果 工程技术分析 成本匡算 经济效益测算 扩初及施工图阶段 产品优化建 扩初及施工图设计成果 工程技术分析 目标成本/施工图预算 经济效益测算 项目论证综合成果 产晶策划综合成果 方案设计综合成果 扩初及施工图设计综合成果 不同专业条线，从不同视角评审和参与深化产品的过程。 每个阶段一般有一个主成果，但不能缺少其它专业辅助成果。 各专业成果之间都有输入与输出关系。 在每个阶段对综合成果进行评价，是对本阶段成果全面评价的最好方式。 总结 设计 营销 工程/项目 成本/采购 施工图设计成果 招标采购方案 整体营销方案 施工图阶段 工程准备阶段 工程策划书 工程施工阶段 工程月报 销售阶段 营销推广计划 价格方案 开盘计划 部品清单 主承包商/监理选择评估报告 营销推广方案(阶段) 价格方案(阶段) 总结 营销 工程/项目 其它 营销推广方案(尾盘) 竣工交付阶段 项目后续阶段 价格方案(尾盘) 客服/物业 项目交付计划 项目交付总结 项目后评估 项目后评估 项目后评估 项目后评估