深圳坪山新区发展报告课件.ppt

区位分析：地处区域中心，享有政策、规划等多重利好，受优良的区位优势推动，吸引客户前往置业 本案 坪 山 中 心 区 龙 岗 中 心 城 往罗湖、福田方向 往惠阳中心区方向 政策利好：深圳“十二五”规划将提出重点开发坪山新区； 规划利好：所处片区未来规划为区域性高端生产性服务基地，将带来大量的就业和居住人口，由此带动当地楼市发展； 交通利好：当前项目所处片区往西50min可达罗湖、福田，往北30min可达龙岗中心城、惠阳中心区，通达性较好； 其它：未来地铁12、14号线以及深圳外环高速的开通，将极大便利区域间联系 配套分析：3公里内涵盖生态、教育等配套，较为齐全，医疗等配套尚不完善，周边人气不足，但良好的前景仍吸引了不少客户 本 案 3 km 体育配套：金地坪山网球中心/坪山体育中心体育馆； 生态配套：马峦山郊野公园/大山陂水库公园； 交通配套：高铁坪山站/地铁12、14号线（规划中） 教育配套：坪山高级中学/自带幼儿园等； 未来建成风情商业街约3000平米/约500平米肉菜 市场，基本满足住户需要 高铁坪山站 坪山汽车站 马峦山公园 风情商业街 坪山高级中学 体育馆 高铁坪山站 坪山汽车站 户型分析（1/2）：一期主力户型为89㎡刚需三房两厅，整体布局相对合理，利用率高 户 型 分 析 优点： 1、89㎡三房两厅，刚需户型，契合市场需求； 2、开间9.7m，进深10m，户型方正，利用率高； 3、南北朝向，布局合理； 4、主卧25㎡，有利于提高主人舒适度，飘窗宽3.3m，视野开阔； 不足： 1、背面通透性不够，影响室内空气对流； 2、侧卧7.4㎡，过于狭窄，影响舒适度 89㎡三房两厅 侧 卧 动 区 静 区 户型分析（2/2）：一期另有少量125㎡四房两厅大户型，布局较为紧凑，对家庭成员较多的客户有较高的吸引力 户 型 分 析 优点： 1、125㎡四房两厅，大户型，适合多成员家庭居住； 2、开间13.2m，进深10.3m，户型方正紧凑，利用率高； 3、主卧25㎡，有利于提高主人舒适度； 不足： 1、背面通透性不够，影响室内空气对流； 2、阳台及主卧飘窗不到3m，视野受限； 3、户型过于紧凑，影响私密性 125㎡四房两厅 动 区 静 区 阳 台 飘 窗 周边竞品分析：项目周边楼盘拥有突出卖点，销售情况总体向好，对项目造成较大的竞争压力 楼盘 名称 开盘时间 均价（元/㎡） 容积率 主力户型 主要卖点 销售情况 金地朗悦 13年11月一期 13500 3.20 89㎡三房两厅 刚需/项目自带配套完善 一期已售罄，二期尚未开盘 京基御景印象 14年6月一期；8月二期 13500 3.92 79-89㎡两房 高赠送率（＞30%） 一期已售罄，加推二期 招商花园城 13年11月一期；14年4月二期 15000 3.37 89㎡三房 城市综合体/学区房 一期已售罄，二期在售 深业东城国际 11年9月一期；12年7月二期 12000 3.00 89㎡三房 天虹商场/临近高铁坪山站 一期已售罄，二期在售 六和城 14年5月一期，9月加推 14000 5.49 69-130㎡2-3房 城市综合体/未来地铁12号线沿线 一期在售 项目周边楼盘均价在13000左右，因此在价格上没有竞争优势； 周边楼盘均以小户型刚需为主，项目在户型设计上优势不大； 其它楼盘有赠送率、学区房、综合体等卖点，反观本项目则缺少亮点； 项目分析小结：项目为片区热卖楼盘，但缺少突出亮点以及周边项目的陆续开盘，将给项目二期销售带来一定压力 1.基 本 信 息 项目地处坪山中心区，2013年11月一期开盘，现已售罄，受规划利好等因素作用，属于片区热卖楼盘，均价13500元/㎡；自带配套较为完善，基本能满足住户需求，周边配套较弱，人气不足；户型以刚需小户型为主，布局方正合理，切合市场需求 2.周 边 项 目 基本上2013-14年间开盘，目前大多一期均已售罄，销售情况良好；均拥有较为突出的楼盘亮点（京基御景印象：高赠送率、招商花园：城市综合体/学区房等），有效吸引客户置业 3.问 题 总 结 周边缺乏医院等设施，配套不够完善；较高的容积率（3.2）影响舒适度；与周边项目相比缺乏突出的亮点，难以进一步有效吸引客户置业，对项目二期销售较为不利 3 2 1 区域概况 典型项目分析 房地产市场分析 报告总结 4 区域分析总结：坪山新区优势明显，拥有较大的发展潜力，但需注意规避自身劣势，推动片区健康发展 优 势 劣 势 对比 总结 区位优势：位于深圳东部，毗邻惠州市，以建设深惠合作示范区为带动，实现区域连动发展； 房产市场向好：房地产市场的迅速发展，为人才向坪山流动，企业投资等注入信心； 规划层面：未来深圳东部新城，城市副