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精装修常见问题 精装修房的装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价，比市场价格低20%到40%。因此，只从价格和售后服务看，买精装修的房还是很值得。精装修房常见问题有四类： 　　第一类是材料不确切和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼，很多材料没有定量化。 　　第二类是施工质量问题。部分开发商雇佣的装修工人无证上岗，手工干的活儿没法保证质量，使得购房者不满意。 　　第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了等等。 　　第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这其实是由木材的自然色差引起的。 　　专家为买精装修房的消费者提出五点建议： 　　一是要关注常见的装修通病，如漏水、裂缝，办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做，有没有进行试验； 　　二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题； 　　三要注意检查常使用的部件是否合格，如五金等； 　　四要认定好品牌，防止“假品牌”； 　　五是一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。( 1．墙面、地面砖：墙砖与地砖、踢脚线有空鼓、掉角、划痕、开裂、色差，砖缝没有补灰等现象，卫生间、阳台地面积水。 2．饰面砖（板）：窗台大理石底部与墙体连接处未填密实、或未做抹灰处理，有划痕、开裂、色差。 2． 4．木门：木门门套门扇有刮痕、掉漆、射钉外露，射钉孔未补灰，接缝不严密，门套与墙体之间填嵌不实或未用膨胀材料填嵌，门套与墙体连接处有裂缝（未涂密封胶），门套底部未做防水处理或防水胶不到位，门套线松动，门套底部发霉，油漆表面粗糙，门套正侧面垂直度偏差过大；门扇关闭后与门框间隙过大，拉手、锁、门碰器松动、生锈； 5．金属门窗：门窗框型材变形、生锈，有划痕、边框安装不牢固，门窗框底框与墙体间填嵌不实，门窗框与墙体间未采用密封胶密封（外窗框与墙体间未做防水处理）。推拉门窗推拉不灵活、响声过大、锁扣松动、生锈、无法关闭，推拉门扇、窗扇尺寸与边框尺寸不吻合。门锁松动、开关不灵活、门框密封条脱胶、安装不到位等。 6．玻璃：玻璃安装不紧密、密封条不完整、密封胶不完整、不饱满、不顺直。玻璃有破损、划痕、夹层有水蒸气、夹层有灰尘。尺寸不吻合、无3CCC标识，未使用安全玻璃等。 7．橱柜：柜门变形、松动、色泽不一致、油漆表面粗糙、柜门开启有磨擦、关闭后间隙过大、铰链缺少固定螺丝。层板未固定、柜门变形、尺寸不吻合。衣柜挂衣杆松动、缺少固定螺丝。 8．强电：配电箱箱盖无法关闭、回路标识不清楚或无回路标识，支架松动，箱体未连接地线，总进线接反、漏电保护开关失效。箱内水泥未清除，电线绞接，未使用零线排、地线排。灯具安装倾斜。插座面板、底盒破损，零火线接反，地线未通，存在短路现象。线套管安装不到位。插座底盒内线径过小。电线共用一个回路等。 9．卫生洁具：洗脸（菜）盆下水管接头处渗水、堵塞，洗脸（菜）盆无堵水器，给水软管生锈。水管接头漏水。坐便器盖无法关闭。外观有划痕、开裂、污损等。 10．背景墙抹灰不到位，墙纸安装不到位，墙纸污染，玻璃固定不牢固，木结构饰面部位补色不到位，射钉外露，射钉孔未补灰，接缝不严密。 11．木地板：地板有色差、划痕。地板平整度、接缝差不达标，地板、踢脚线松动、起拱、受潮霉变等。 12．防水：天花板渗水、漏水。墙体渗水。窗框底部渗水。 13．吊顶：扣板松动，色差。边框与墙体间未做密封处理。