工程造价的构成教学幻灯片讲义.ppt

;*;世界银行工程造价的构成;世界银行工程造价的构成;世界银行工程造价的构成;世界银行工程造价的构成;;3.2、设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;*;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;设备及工、器具购置费用;*;*;*;（一）我国现行建筑安装工程费用构成 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;3.4工程建设其他费用;（一）土地使用费; 1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括： （1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍 ）。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 ; 1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式 （3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 ） （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%－4%幅度内提取。 ） ; 1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式 （5）征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ）。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 ;2、土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。;2、土地使用权出让金 （1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。;2、土地使用权出让金 （2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。 1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。;（3）关于地价 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响； 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应； 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。;（4）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 ;（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。 1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税； 2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税； 3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。;根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验