合同审查教学幻灯片讲义.pptVIP

二、常见问题分析 违约形式： 1、履行不能 2、拒绝履行（明示） 3、延迟履行 4、不当履行（不完全履行） 5、预期违约（默示，68、不安抗辩、不直接解除） 二、常见问题分析 违约责任的主要形式 1、继续履行：指当事人以国家强制力为后盾，要求违约方按照合同约定的标的履行义务。 2、违约金：指按照当事人的约定或法律直接规定，一方当事人违约，应向另一方支付的金钱。 3、赔偿损失：指违约方不履行合同义务给对方造成损失时，依法应承担的赔偿责任。 二、常见问题分析 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 违约金作用： 1、规避“合理预见标准” 2、缓解非违约方证明损失的难题 3、转移举证责任 二、常见问题分析 　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、常见问题分析 合同审查案例： 乙方：若乙方放弃购买权，所付转让保证金及部分预付款归甲方所有。 定金条款应写明“定金”字样，最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 二、常见问题分析 《担保法》第九十一条规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十； 第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质。 二、常见问题分析 八、解决争议的方法 合同争议解决的方式：协商、调解、仲裁、诉讼。 仲裁和诉讼的是不兼容的，选择仲裁就不能选择诉讼，选择了诉讼就不能选择仲裁。 二、常见问题分析 （1）约定诉讼管辖地，争取在我方所在地法院起诉。诉讼管辖地的约定要明确。当事人是否可以任意约定管辖的法院呢？《中华人民共和国民事诉讼法》第25条，对此做了明确规定。只有以下五个地方的法院可供当事人协议管辖：原告所在地；被告所在地；合同签订地；合同履行地；标的物所在地。但是不得违反专属管辖和级别管辖的规定。 二、常见问题分析 约定管辖常见的错误有：1、表述不清楚，容易产生岐义，如：“如果发生争议，可由双方各所在地法院管辖”；2、约定由上述五个地方以外的法院管辖；3、约定违反了级别管辖的规定，如普通案件约定由某地中级人民法院管辖；4、约定违反了专属管辖的规定。 （2）、对方主体是否适格的审查 表见代理：是指在无权代理的情况下，善意第三人在客观上有充分理由相信无权代理人具有代理权，而与其实施法律行为，该法律行为的效果直接由被代理人承担。 二、常见问题分析 （2）、对方主体是否适格的审查 构成要件：1、客观上具有使相对人相信无权代理人具有代理权的根据；2、相对人误认无权代理人有代理权，且对此误认善意无过失；3、无权代理人与相对人所为的民事法律行为符合民事行为一般有效要件和代理的表面特征。 在明知对方不具备主体适格的情况下，存在着一定程度的过错。 二、常见问题分析 二、常见问题分析 当事人的名称或者姓名和住所必须填写全称 如：中国石化集团江苏石油勘探局（XX处） （ XX厂） 二、合同主要条款 二、标的。 标的是合同当事人的权利义务指向的对象，表明了当事人订立合同的目的与要求。标的是一切合同的主要条款，也是一切合同的必备条款。没有标的，合同不能成立。 二、常见问题分析 不同性质的合同，其标的也不一样，如买卖合同的标的是货物，借款合同的标的是货币，运输合同的标的是承运人所提供的劳务。 在合同条款中要明确标的区分，如承揽与买