名士豪庭09年营销策划报告.pptVIP

高端PR活动 社区文化主题活动 S P 活动 主题：品质、品位、格调生活方式 目的： 1、维护项目尊贵的豪宅风范。 2、扩大造势，凝聚两房主力年轻客群购买力。 2009年推广策略 3、活动方案升级 2009年推广思路小结 主力产品：两房为主，面积都90M2以下，配合三房、四房一起推售 主力客群：“财智新贵、名流阶层”扩展到“城市先锋、白领新锐”人群 产品基调：在奢华高贵的豪宅品质上，更具现代、时尚、开阔的气质 推广重点： 与时俱进，主流生活，高性价比的上层品质 与济南“新中心”同发展，与济南“全运会”同提升 生活方式与居住方式完美统一的生活形态 2009年广告推广方向 推广方向一：针对首次新品开盘 新闻热点/市场造势——A、南益地产颁奖典礼（博鳌奖项）B、双语幼儿园开园仪式 推广方式：以奖项炒作为新品开盘引爆点，加入开园仪式的推波助澜力量，燃点开盘气势 广告调性：气势磅礴，大盘形象，以奖项结合品牌实力，进行系列性高调、火热推广 广告主题：08年度中国地产高峰会——南益品牌，创响博鳌，实力中国 名士校区荣耀启航，双语幼儿园盛情开园 推广方向二：针对全运会 新闻热点——名士豪庭全运年 推广方式：活动+广告宣传 建议全运会期间可力邀全运会冠军或获奖选手到名士豪庭豪华会所，与业主 及其子女，一起分享运动的快乐！ 广告调性：建议更加亲和，突出家的温情，全家参与运动的氛围。同时可与名士豪 庭豪华会所配套紧密联系，由此可将全运会主题与社区品质紧密联系。 广告主基调：家门口的全运会 广告主题——结合活动（以情景诉求为广告重点，全运会作为济南全城亲民活动， 借举办之契机，突出项目亲和力。） 活动建议：邀请全运会冠军或获奖选手和名士豪庭业主，一起分享游泳、乒乓等运动的快乐 全运冠军来“我家” 我们都是全运“啦啦队” ——结合会所 从家到运动场，5分钟 推广方向三：针对两房 新闻热点——买房送装修 推广方式：活动+广告宣传 +软文（配合两房销售，提倡享受全新的生活品质理念） 广告调性：在以往的浪漫温情中，建议增加些意境成分，同时在济南引领一种全新的“新婚生活 理念”——更加提倡独立、自由、开放、优雅的生活方式。 广告主题——两个人一起“当家作主” 两口子的“新贵生活家” 推广方向四：针对洪山公园 新闻热点——洪山艺术节 推广方式：活动+系列软性新闻报道 活动建议：洪山艺术节绘画、雕塑比赛（鼓励美院学生、知名艺术家积极参赛），获奖作品可 由名士豪庭放置于洪山公园内,成为一些有艺术氛围的小景 广告调性：唯美、细腻的广告手法，展现名士豪庭 “城市山景豪宅”景象 软性主题——山景豪宅里的名士艺术生活 2009年推广策略 4、物业品质升级 室内新风系统 防盗门指纹系统 太阳能利用系统 垃圾分类回收 公共道路系统无障碍设计 可视门禁系统 室内防范系统 房型设计上增加复式房型 物业管理升级 在二区的景观设计上，建议采用亚热带植被，利用高大的植物，配合一些相对低矮的灌木，形成一个亚热带风情的主题社区，这样迎合了目标客群喜欢新鲜事物，向往一种与众不同的生活环境，并且可以区别一区和三区的景观，增加新的卖点。 2009年推广策略 4、物业品质升级 在二区的景观设计上，对与水系的处理要与一区有所区别，多采用喷泉，叠瀑，原生态的桥梁和连接点，建造符合亚热带风情的亭台，让整个二区的景观显得热情，奔放。 在二区景观小品的设计上，多采用些符合东南亚风情的小品符号，突显原生态、个性化的风情。 在每栋楼的底层建议进行局部美化，利用稍矮的灌木，围合成一个相对的私密空间，让底层住户有私家花园的感觉，这可以成为一个亮点。 济南市房产市场分析 2008年营销推广概述 2009年目标定位分析 2009年营销策略 2009年营销阶段主题 销售情况： 推售剩余房源。 阶段推广主题：恭贺新禧，名士精品华宅跨年压轴钜献！ 结合相应的促销活动，尽快去化剩余房源 阶段一 09.1.1~