丰润区碧桂园凤凰首府项目前期物业服务招标文件.doc

碧桂园凤凰首府项目 招 标 文 件 招标编号：HBCYD[2017]-1201 项目名称：碧桂园凤凰首府项目 招标人：唐山碧晟房地产开发有限公司 招标代理机构：河北诚亦达招标有限公司 日期：2017年12月 目 录 第一章 招标公告 第二章 投标须知 第三章 技术规范 第四章 投标文件格式 第五章 物业服务合同主要条款 第六章 评标方法及标准 注：本招标文件除封面和目录外共53页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。 第一章 招标公告 招标备案编号：唐物招备[2017]第035号 一、招标人名称 唐山碧晟房地产开发有限公司 二、招标项目名称 碧桂园凤凰首府项目 三、招标方式 公开招标 四、项目概况 唐山碧晟房地产开发有限公司开发的项目名称为碧桂园凤凰首府项目。项目建设地点唐山市丰润区同庆道南侧，太平路东侧。用地面积66755.14平方米，合100.13亩，总建筑面积166919.56平方米，其中地上建筑面积133510.20平方米，地下33409.36平方米，容积率2.0，建筑密度20.99%，绿地率35.25%，建筑高度54米。该项目共计22栋楼，计容总建筑面积为133510.20平方米（住宅面积为120396.94平方米，商业面积7325.04平方米，其他5788.22平方米）不计容积率建筑面积为33409.36平方米。 五、招标内容 碧桂园凤凰首府项目 六、合同期限： 自业委会成立后，重新选聘物业公司止 七、投标人资格 7.1 具备独立法人资格； 7.2 营业执照经营范围中包含物业管理； 7.3 企业无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 7.4企业已完成唐山市物业管理系统录入； 7.5本次招标不接受联合体投标。 八、获取招标文件方法 招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。 招标人：唐山市碧晟房地产开发有限公司 地 址：河北省唐山市丰润区幸福道38号三层301 联系人：张小萍 电 话招标代理机构：河北诚亦达招标有限公司 地 址：唐山市路北区铭洋大厦1601 联 系 人：马郡 传真电话：0315-8081635 监督电话：2830903 第二章、投标须知 投标人须知前附表 项号 内 容 说明及要求 1 项目名称 碧桂园凤凰首府项目 2 建设地点 唐山市丰润区同庆道南侧，太平路东侧 3 建设规模内容 占地面积：66755.14平方米，建筑面积：166919.56平方米 4 招标范围 前期物业服务 5 服务期限 自业委会成立后，重新选聘物业公司止 6 资金来源 自筹 7 资质要求 详见招标公告。 8 资格审查方式 资格后审。 9 投标有效期 为90日历日（从投标文件递交截止之日算起）。 10 投标保证金 要求递交投标保证金 保证金金额：壹万元整（小写：10000元） 保证金形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函 11 投标文件份数 1份正本，4份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会构成:5人，其中招标人代表1人,专家4人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地点及截止时间 地 点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层唐山市高新区西昌路与大庆道交叉口唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层唐山市高新区西昌路与大庆道交叉口招标人： （一） 总 则 1.适用范围 1.1本招标文件仅适用于本项目中所叙述的碧桂园凤凰首府项目。 2.定义 2.1“招标人”系指唐山碧晟房地产开发有限公司。 2.2“招标代理机构”系指河北诚亦达招标有限公司。 2.3“投标人”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。 3.项目说明 3.1本招标项目的说明详见投标人须知前附表。 3.2本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，通过公开招标的方式择优选定承包人。 4.招标内容及服务期限 4.1本招标项目的内容详见投标人须知前附表。 4.2本招标项目服务期限详见投标人须知前附表。 5.合格的投标人 5.1本物业服务招标项目采用投标人须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。投标人应遵