一级建造师-建设工程经济(重点知识)3.doc

1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 一、建设工程项目总投资的组成 1．建设工程项目总投资的概念 2．建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资 建设投资 第一部分 工程费用 建筑安装工程费（1Z103020） 设备、工器具购置费 第二部分 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的费用 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 与未来企业生产经营有关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 流动资产投资——铺底流动资金 1．设备购置费的组成和计算 上式中， （1）国产标准设备原价 ， （2）国产非标准设备原价 （3）进口设备抵岸价的构成及其计算 1）进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。 采用装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的，， 买方的责任是：，2）进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成为： 进口设备抵岸价货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费 1]进口设备的货价 货价离岸价（FOB价）人民币外汇牌价 [2]国外运费 国外运费＝离岸价×运费率 3]国外运输保险费 国外运输保险费＝（离岸价国外运费）国外运输保险费率 4]银行财务费 ＝ [5]外贸手续费 外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口设备到岸价（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费 6]进口关税 进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 7]增值税 进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率 组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税 增值税基本税率为17%。 8]消费税 9]海关监管手续费 海关监管手续费＝到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率（4）设备运杂费 1设备运杂费的构成 1]国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 2]在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。 3]供销部门的手续费。 4]建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。 2设备运杂费的计算 设备运杂费＝设备原价设备运杂费率 2．工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费＝ 第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 1．土地使用费 农用土地征用费 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 取得国有土地使用费 ：2．与项目建设有关的其他费用 （1）建设管理费 ： 1）建设单位管理费 建设单位管理费＝ 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。 2）工程监理费 3）工程质量监督费 （2）可行性研究费 （3）研究试验费 研究试验费不包括以下项目： 1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。 （4）勘察设计费 1工程勘察费2）初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）3）设计模型制作费（5）环境影响评价费 （6）劳动安全卫生评价费 （7）场地准备及临时设施费 1）场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。 2）临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列