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商业项目参考 总部基地 厨具市场 花鸟鱼虫 小食品城 其他总部基地 * 每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。　　总部广场（含超五星酒店　　总部公寓　　东区地下商业街　　总部大讲堂 项目毗邻12平方公里北湖公园，位于成都市成华区龙潭工业园区内，周边拥有国家“211工程”和“958工程”重点建设高等院校电子科技大学。 该项目以1000-5000平米不等的小独栋为主，分为科创独幢楼、新派创意楼、办公基地楼和双拼产业楼四个类型。 该总部基地在优势的私享空间里独占资源发展自主力。柱网规整，框架结构，，100-5000平米弹性空间，任意分割，户型大小随需定制；私属办公环境，满足成长型公司到企业总部的不同需求。 国际标准办公配套：CBD商务中心、会议中心、宾馆、员工宿舍、汽车接送站、快递公司、机票代理、餐厅、茶楼、咖啡吧、酒吧、电影院、游泳池、网球场、干洗店、购物超市、书店、IT培训学校等。 适合各类企业办公，协助企业办理工商注册、立项登记、项目报建等入驻手续，。对于入园企业上交税收50-300万元，区级地方所得部门50%-60%予以扶持。 成都-龙潭裕都国际总部基地 总投资75亿元人民币，占地约2700亩，主要功能为总部楼宇，总建筑面积约230万M2。该项目将建设中西部地区面积最大、投资软硬环境最优的总部基地。该项目一期500余亩已动工建设，2008年底部分独栋、多层、高层将竣工落成，可用做商业、办公多种用途。其中118亩将参照苏州园林、江南水乡的风格打造商业配套区域。多元化的入驻方式，可购买、可租赁 北京、上海、广州、成都、山东有此类项目 太原目前还没有“总部基地”概念项目 总部基地有综合的，有专业的（陶瓷总部基地） 公司可以考虑此项目：小店或北区 机会： 容积率可以做大，3-5层花园独栋办公 租金比写字楼便宜，档次比写字楼高 比商业用房出租率增大，租金稳定 亲贤长风片区平均写字楼租金2-3元 风险： 太原地位是否适合总部基地概念？ 配置要求高，投资回报周期上不确定 青岛国际酒店用品交易中心 占地43960平方 规划建筑12万平方 ?商铺总面积：50,000㎡ ????仓储面积：23，000㎡ ????办公楼面积：25,000㎡ ????停车位：1，200 ????预留发展面积：55,000㎡ 广州迎宾豪泰星级酒店用品城 广州南天国际酒店用品批发市场 占地20多万平米 建成商铺1500个 3万平方米的仓库 1.5万平方米的有盖停车场 地面积12万平方米 现有商铺1000余间 广州市沙溪国际酒店用品城 东莞尚佳酒店市场 主体2层为主，局部3层 30万平方米 一期5万多平方米 东莞庆丰国际酒店用品城 占地80多亩 一期6万多平方米 北京经开万佳国际酒店用品市场 2004年10月30日隆重开业，主要包括厨房设备、炊事机械、冷冻设备、不锈钢制品、酒店用品、玻璃器皿、陶瓷制品、密胺制品、客房布草、一次性用品、金银餐具、酒店制服、酒店家具等 天津国际雅神酒店设备用品交易中心 天津红桥区西青道58号,共三层,面积5万多平方米, 武汉华中厨具酒店用品市场 占地面积101亩、建设面积59000平方米 杭州国际酒店用品交易中心 上海万润国际酒店用品市场 占地面积124亩，经营总面积6万多平方米 山东澳博厨具商城 占地200多亩，2005年4月份开始动工兴建，2006年元月1日起商家入住。五大功能区，596个经营单元， 成都圣灯陶瓷玻璃厨具酒店用品批发市场 总占地面积150亩，总建筑面积超过10万平方米 占地面积167.4亩，总建筑面积26万平方米，地下车库面积3.5万平方米，可容纳经营户2000多家。酒店用品交易中心1-2层为精装修的科技五金商铺(智能化管理、中央空调装置、自由转换的产权),3-5层为精装修的科技商务用房(带卫生间、阳台),中央科技信息大楼用于常年展示、交易、转让高等院校及科研单位高科技成果。 太原厨具市场情况 从全国看太原市场容量不低于2-3万平米 政中市场 6000平米 尖草坪市场 10000平米 优势： 现有两个市场缺点明显，而且规模小无法扩大，整合有商机 太原发展旅游，酒店饭店需求增加，机会多 全国看，可以框架式3层或以上结构，有利于提高使用率 客户明确，利于招商和后期经营 缺点： 现有市场，有竞争 前期租金不够高（1元左右）增长需要时间 * * *