华平股份：购买总部基地用房的可行性研究报告精品.pdfVIP

华平信息技术股份有限公司 购买总部基地用房的可行性研究报告 华平信息技术股份有限公司 2013 年7 月 1 目 录 一、项目概况3 二、项目提出的背景4 三、总部基地项目建设的必要性6 四、项目基础条件8 五、总部基地项目建设方案8 六、风险分析及应对措施10 七、总部基地建设用房项目的效益分析10 八、结论11 2 一、项目概况 1、项目名称及项目地点 项目名称：华平信息技术股份有限公司总部基地用房建设项目 项目地点：上海市国权北路 1688 弄新江湾科技园（暂定名）69 号6 幢第1 层至第5 层，第8 层至第9 层，1001 室及第 12、13 层，合计面积 13816.68 平 方米。 交易对方：上海新江湾城投资发展有限公司 交易对方基本情况如下： 名称：上海新江湾城投资发展有限公司 注册号：310110000468148 住所：上海市杨浦区国浩路701 号301 室 法定代表人姓名：俞卫中 注册资本：人民币壹亿元 实收资本：人民币壹亿元 公司类型：一人有限责任公司（法人独资） 经营范围：科技园开发建设，实业投资，房地产开发经营，物业管理；计算 机软研件、光机电一体化、环保、能源、新材料领域内的技术开发、技术服务、 技术咨询、技术培训、技术转让；会展服务；广告设计、制作，利用自有媒体发 布广告。 2、项目建设内容及意义 公司计划使用超募资金24,000 万元购买总部基地用房 （包括购房款、购房 税费及装修费等，具体金额以房屋买卖协议的实际发生税费为准），合计面积约 13,816.68 平方米，本次购买公司总部基地用房，作为公司在全国的营运中枢， 同时结束公司多年来长期租赁办公场地的现状，基本解决公司发展规模扩大和办 公场所紧缺的矛盾。 通过总部基地用房建设项目，将满足公司长期战略发展需要，同时提升公司 品牌形象和品牌价值，吸引高端人才，推动公司产品研发工作，提升研发技术水 平、营运管理水平。优化公司资产结构，促进公司又好又快健康发展，给投资者 带来持续、良好的回报，为社会经济的发展做出更加积极的贡献。 3 二、项目提出的背景 公司作为领先的多媒体通信系统和智慧城市解决方案提供商，致力于向社会 提供先进的视音频通讯产品、监控指挥产品，以及行业及城市智慧化解决方案。 公司以视音频通讯产品和图像智能化集成应用的研发设计为核心，是全球少 数几家能够实现视频会议、视频监控、应急指挥调度、电话会议、即时通信、视 频点播等业务融合的专业厂商，可为用户提供企业级的远程视频会议、监控指挥 解决方案，和城市级的平安城市、智能交通、数字医疗、数字教育等智慧化解决 方案。 经过近十年的发展，公司虽然已经积累了大量的全国性客户，但是要保持公 司在多媒体通信和智慧城市解决方案领域的领先性，还需要进一步拓展其它行业 市场客户，以满足市场需求、更好的服务客户。公司在研发创新、内部管理、人 力资源、人才引进、业务发展、治理结构、营销体系、服务创新、品牌建设、企 业文化建设等诸多方面，都需要全面开展和提升，这都对公司提出了更高的要求 和挑战。为了确保实现公司的战略发展目标，公司现有的办公场所，以及公司现 有的资产结构，已经远远不能满足公司快速发展的战略要求，成为制约企业长期、 健康发展的瓶颈。建设自有总部基地作为全国运营中枢，优化资产结构，降低资 产管理风险，夯实企业竞争实力，推动企业长远健康发展，已经成为当前企业