棕榈泉国际度假公寓整合营销推广方案提案教学幻灯片讲义.pptVIP

日期: *;;目 录;宏观环境分析;海南风光;海南—经济发展概况;海南—房产发展概况;海南—酒店发展状况;海口风光;竞争格局;一线的海景房状况 全国各地只要是靠水靠海的房产升值空间都是最大的。 以上海为例，近年来房价层层攀升，靠近黄浦江的公寓单价已卖到2.5万到8万，其最大优势就是靠近上海唯一的大面积水域——黄浦江。 海南有其得天独厚的气候环境资源，是较全国其它城市最突出的优势。 外来投资客的炒作使得三亚的一线海景房早已突破万元大关，海口现在如同睡梦中的雄狮，有巨大的发展潜力。 海口海岸线很长，滨海资源丰富，一线海景房供给量大，升值缓慢，有很大的升值空间。 海口一线海景房的楼盘主要集中在海口外滩，而我们楼盘真正亲海，处在绝佳的滨海位置，非常具有竞争潜力。 ;本案;海口小户型前景分析 针对海口小户型密集入布这一现状，各界持有不同看法。;夏威夷 蔚蓝的海岸，干爽宜人的气候，洁净的沙滩，明媚的阳光，丰富的水上活动，到处林立的高级度假酒店，在加上当地人民，音乐及舞蹈；自然而然散发出悠闲浪漫的夏威夷情怀。 上世纪八十年代，日本奠定经济大国地位，富起来的国民四面出击投资旅游房产，夏威夷房产因为他们的集中出击而价格直线飙升。 全美去年4月到今年3月底的一年中平均房价上涨了12.5%，加州、佛州、内华达、夏威夷、马里兰和华盛顿特区都有20%以上的涨幅。 Honolulu的富人区里的房子因为后面就是海景，所以最便宜的一间房子从200万美元起价，一般在400－800万美元左右。 ;澳洲黄金海岸 梦幻般35公里的洁白沙滩与湛蓝无垠的蓝色海洋间，以一朵朵白色碎花般的浪花相连结。国际度假酒店，美食、醇酒、音乐、舞蹈，再加上金碧辉煌的赌城，上演着一幕幕笙歌达旦的戏码。 黄金海岸周边或临近黄金海岸的楼盘的价格在200万元到1600万元不等。 FWTR00 位于黄金海岸，低层公寓住宅，360，000澳币起价，折合人民币相当于约240万元 THEC00 位於商業區Broadbeach的南端，低层公寓住宅，430，000澳币起价，折合人民币相当于约287万元 ;同比城市—三亚;竞争对手—部分海口酒店(具体数据资料尚在实际收??完善中);海口花开四季度假村 “海口花开四季度假村”是由21世纪度假连锁打造的5星级休闲度假酒店公寓，坐落于海口市海甸岛海景大道上，俯琼州海峡，北临海岸景观生态公园。 本项目为独立产权，以公寓价格销售，50%房款，50%按揭。全装修交付，经营用家私、床俱和全套酒店经营用具由度假村管理公司配置，经营期十年，可连续每年给予客户购房金额8%的回报，同时享有每年免费居住15天。 起价：5730元/平方米均价：6500元/平方米最高价：7000元/平方米;海口黄金海景大酒店 位于滨海大道旁，南倚国际金融贸易区，北临万绿园和的琼州海峡，集餐饮、住宿、办公、娱乐、购物和写字楼为一体的国际四星级大型商务酒店。 ;近期海口许多新楼盘正在销售中，消费者选择空间很大。在刚落幕的“2006年第六届海南春季房地产交易展览会”在房展中，近百家开发商、百余个楼盘亮相，其中，来自海口的参展商占70％以上。 新销售楼盘均价大部分集中在2500～3000元之间，也有几个地处海岸的楼盘均价较其它楼盘稍高，集中在4000～5500元之间。;金外滩 金外滩，位于海口市丽晶路20号，东临杜鹃路，南靠滨海大道，西为丽晶路（景观大道），北临琼洲海峡。 金外滩占地面积57100㎡，总建筑面积68520㎡，容积率1.2，建筑密度20%，绿化率80%，观海率85%。小区由1栋3层国际俱乐部及8栋7~12层住宅组成。 均价为4800元／平方米，在第六届海南春季房展现场金外滩成交7套 ，在上海房展4天销售出了26套。;北海岸８８号 “北海岸 88号”位于海口市海甸水城，处于人民大道北端，临靠白沙门海滩浴场 ，温泉入户，临海但不靠海，饱览海景之余又可避免海风的侵蚀 。 “北海岸 88号”占地面积为17767 平方米?，建筑面积为34893 平方米，共有4栋，每栋16层。 均价为4100元／平方米;江南城 宝安·江南城总用地面积近600多亩，位于海口市美丽的海甸岛，地处和平大道东北侧，环境优美，西界和平大道与规划生态公园，东靠横沟河，北眺辽阔的琼州海峡。 宝安江南城环境景观规划设计导入了江南园林的设计理念，借鉴苏州园林中卓越的造园手法。 一期起价：3800元/平方米，均价：4500元/平方米，最高价：5400元/平方米;世贸雅苑 世贸雅苑位于海南省海口市金融贸易区滨海大道与世贸东路交汇处 ，目前是金贸区规模最大、规划最完整、设施内容最为齐全的房地产开发项目。 世贸雅苑三期总建筑面积近16万平米，由5栋26层至32层低密度、高层豪华住宅。均价4000元／平方米左右。;消费者分析;消费者分析;