入伙管理标准文本（16).docVIP

第２章　入伙管理标准文本 02-001 入伙通知 02-002 入伙须知 02-003 收楼须知 02-004 大厦入伙通知书 02-005 大厦收楼须知 02-006 验房（铺）书 02-007 房（铺）交接书 02-008 入住（租用）协议书 02-009 入户声明 02-010 入住认定书 02-011 入伙缴费通知书 02-012 委托银行代收款协议书 第2章 入伙管理标准文本 入伙通知 　　　　　　　　公司/女士/先生： 您好！您所认购的 大厦 层 室已于 年 月经 省/市 单位验收部门和 房地产公司、 建筑工程公司、物业管理公司等组成的验收小组验收合格，准予入住。 一、请您接到本通知后按附表规定的时间前来办理入伙手续。在此期间内，房产公司财务部、地产部、物业管理公司等有关部门将到现场办公，一次办完手续，为您提供快捷方便的服务。 二、如果您因公事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、公（私）章和身份证。 三、如果您不能在附件中规定的时间内前来办理手续，可以在 月 日后，到 房地产公司（地点 ）先办财务及收楼手续，再到 物业管理公司（地点 ）办理入伙手续。 在您来办理各项手续前，请仔细阅读《入伙手续书》、《收楼须知》、《缴款通知书》。 特此通知！ 房地产开发有限公司 物业公司 年 月 日 入伙须知 公司/女士/先生： 欢迎您成为 业主！为减少您的麻烦，请按以下提示办理入伙手续。 一、持购房合同、本人身份证及复印件前往物业管理部交验，登记后领取入伙手续书。 二、请持入伙手续书到办公室交清下列费用，并请办公室盖上已交费印章。 序 号 项 目 收 费 标 准 金 额 备 注 1 综合押金 2 预交管理费 3 水电保证金 4 5 三、持入伙手续书到物业管理部领取用户手册等资料，听取情况介绍，签订入住（租）协议书。 四、物业管理部查验入伙手续书后发放钥匙，与业主验收交接。 五、如有疑问请向管理人员咨询。 收楼须知 欢迎阁下成为 楼宇新业主： 我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和有关收楼程序，避免您在接收新楼时，产生遗漏而引致不便。 一、业主在接到楼宇入伙通知书之日起（以邮戳为准）3个月内，到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者，每逾期一天，应缴纳人民币 元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，视为无主房产，交由有关部门依法处理。 二、收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。 三、根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为2年。维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理。如因业主使用不当，则由业主自行支付费用。 四、业主有权对其住宅单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前，业主需向管理处提出书面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理处缴纳一定的装修管理费。 五、在房地产开发公司财务部办理的手续 1.付清购楼余款（凡分期付款购楼者，办理按揭手续）。 2.携带已缴款的各期收据换取正式发票。 3.在入伙手续书（1）上盖章。 六、在房地产开发公司地产部办理的手续 1.验清业主身份。业主最好能亲临地盘接受楼宇。并请带上： （1）入伙手续书。 （2）业主身份证或护照。 （3）买卖合同。 2.若业主不能亲临收楼，可委托他人代理。所委托的代表除了带上入伙手续书、买卖合同外，还应出具： （1）业主的授权书（由律师签证）。 （2）业主身份证或护照复印本。 （3）代理人的身份证或护照。 3.在入伙手续书（2）上盖章。 七、应在物业管理公司财务部办理手续 1.缴付下列各项管理费用： （1）预收管理费 个月（模拟收费）。 （2）水电管理备用金 元（用于供水、供电、机电、电梯、消防设备等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金）。 （3）装修押金 元（业主入住预收的押金，半年后或装修完毕按规定退还）。 （4）建筑垃圾清运费 元（清理业主入住装修时产生的建筑垃圾所预收的押金，半年后或装修完毕后，按规定清退）。 2.缴付其他费用：