凤岭项目委托设计任务书.docVIP

中国 南宁 广西荣和集团 凤岭项目委托设计任务书 深圳市创典全程地产顾问有限公司 二零零一年七月 一 项目概况 项目名称:荣和 凤凰城(暂定名) 业主单位:广西荣和集团 项目地点:广西南宁市琅东新区凤岭段 一、地块概况 广西荣和集团凤岭项目位于南宁市琅东新区凤岭片区。该区域为南宁市政府近期城建开发的重点开发地区,是未来南宁新城市中心之所在. 凤岭地块位于南宁市东郊，在现状市区的边缘，是南宁市近期建设的主要开发建设用地，民族大道凤岭段东端与桂林到北海的高速公路联系，南面为青秀山风景区及体育中心，西面通过南湖新区及中央商务区（CBD）通向市中心。北面是长岗岭地区，已有建成区及大片未开发山地，地块离市中心约6公里，用地规模约2300亩，一期用地800亩。 地形 凤岭地块属于丘陵地貌，山体多变，起伏较大，由于降水引起的冲沟较多，山体最大标高为140.3米，低洼地带最低标高为71米，高差相差70米，大部分山体的坡度比较大，平均坡度24％，地质构成较复杂。 气候 南宁地处北纬22o48′， 东经108o18′，南宁属于较为典型的亚热带海洋气候，夏季高温持续时间较长，湿度较大。 南宁地区气温变化 城市 一 月 平均气温 七 月 平均气温 年日平均气温 相对湿度 ≥25oC的天数 ≤5oC的天数 最冷月平均 最热月平均 最热月14时平均 南宁 ?10oC 25－29oC 100－160天 —— 75 82 66 南宁大致太阳位置 城市 季节 太阳位置 12时 10时 8时 14时 16时 南 宁 夏至 h 89o33′ 62o29′ 35o17′ A 180o00′ 96o57′ 103o15′ 冬至 h 43o33′ 35o10′ 15o28′ A 00o00′ 34o08′ 55o31′ 南宁市日照时数及日照百分率 城市 全年 12月 1月 2月 南 宁 日照时数（小时） 百分率（％） 日照时数（小时） 百分率（％） 日照时数（小时） 百分率（％） 日照时数（小时） 百分率（％） 1827.0 41 130.5 39 93.1 28 72.3 23 项目地块南坡夏季日照均匀，接受热量高，引起较热气温，地表温度较高，湿度较大，冬季较为平和，阳光日照均匀。 地块北坡全年日照比较均匀，日照时间较南坡段短，夏季比较凉爽，从规划学的角度来看，北坡的适居性强于南坡。 三）风 项目地块主要风向为东风，夏季主导风向为东风和东南风，冬季主导风向为东北风。全年静风频率很高，占到2／3以上，由于地形较为复杂，因此地块山体走向，在春、夏季，能得到充分和正常的风量，但因地形不同，在南、北坡形成不一样的风势。冬季各面几乎与主导风平行，对防寒提出要求。无论冬夏，由于冲沟形成的地貌，造成局部分强度被放大，并产生一定的回旋气流。 四）水 项目地块内无大面积水体，但由于地形复杂，长期降雨使地块内形成了较大的自然排冲沟。 五）湿度 南宁是一个湿度较高的地区，每年三至四月是湿度最高的时期 六）昆虫和真菌 由于气候及湿度原因，地块内昆虫及真菌较多。 七）植被 地块现覆盖有较多植被,主要为桉树及低矮灌木及部分果林。 二、设计依据及相关资料 一)地块编号及基本技术经济指标 1.项目用地由地块编号 宗土地组成 2.地块指标(详见附件一) 3.地块地质勘察资料 4.用地周边道路详图 5.地块地形图 6.凤岭片区法定图则 三、设计内容和设计阶段 一）甲方委托乙方进行本项目的总体规划设计，住宅及所有公共建筑设计．环境与景观设计 二）上述设计内容分三阶段进行： 方案设计：分为方案构思．方案比较．方案确定三个程序（含评审后的调整） 初步设计：含评审后的调整 施工图设计：含施工全过程现场配合 三）涵盖上述设计内容的各阶段说明书 四、设计要点 一）总体设计要求 1. 尊重自然演进形成的生态现状，与山、水、林等自然要素相协调，结合地块的实际情况及南宁气候作好合理布置 2. 充分的环境分析 3. 妥善的交通组织．严格实行人车分流 4. 与建筑布局（特别是住宅户型及其组合模式）相结合，组织不同层次空间环境，形成公共空间→半公共空间→半私密空间→私密空间的逐次过渡，在空间规划上既要保证社区的整体性，又要保证不同的建筑组团间各空间环境的独立性 5. 作好各相应空间环境的绿化， 6. 为管网、信息网络等专项规划提供相应条件 7. 建筑结合地形及等高线分散有机布置。 8. 结合空气运动的规律调整规划布局，为空气循环和蒸发提供方便 9. 关键用地和路线安排于免受自然排水的地带，避免建筑占据洪积扇和排水通道导致的严重侵蚀，将居住地设在风暴潮水位以上。抵御暴雨并有足够的排水能力。 10. 规划集合住宅区的街道和方位时，尽可能迎纳气流。 11