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创意英国小区物业服务邀标文件 目 录 第一篇 投标项目书 一、开标及有关说明： 二、物业基本情况： 第二篇 投标人须知 一、投标资质 二、招标文件的组成 、对投标书的要求 四、投 标 五、签约谈判通知书 六、签订合同 第三篇 合同条款及要求 一、收款方式： 二、双方的权利和义务 、违约责任 四、特别事项约定 第四篇 服务质量与标准 一、保 洁 二、房屋外观 、公共环境：清洁、整齐、舒适。 四、绿 化 五、安 全 六、设施、设备的维修、养护：每年按规定进行系统维修、保养。 七、其它 八、服务标准 第 招标程序及评标办法 第 其它 第一篇 投标项目书 创意英国小区于2005年9月交付使用，现由云南铭鼎（集团）物业管理有限公司实施前期物业管理。现因小区业主委员会成立，为继续维护和管理好创意英国小区内的房屋、配套设施及公共场地，创建安全、宁静、优美、整洁、文明和谐的居住环境，不断提高居住质量。经创意英国小区业主大会确定，采取邀请招标的方式，选聘物业服务企业负责小区的物业服务。物业服务招标书的具体项目及内容如下： 一、开标及有关说明： 1、投标地点：昆明创意英国（茭菱路88号）业委会办公室 2、投标截止时间：2009年9月30日 3、开标时间：另行通知 4、开标地点：昆明创意英国小区业委会办公室 5、注意事项：超过投标截止时间或不按规定密封的投标单位，恕不接受。 二、物业基本情况： 1、坐落位置：昆明市茭菱路88号。 2、四至范围：东至蔡家村：南至茭菱路；西至西园路；北至昆医附二院。 3、占地面积：93790.6 ㎡(含小区道路绿化)。 4、总建筑面积：338620.8㎡。 5、住宅套数及建筑面积：共22幢，73个单元，2783套，299488.75 m2，商铺211户，19205.39 m2。 6、公用建筑面积：2903㎡(使用权有争议)。 7、车库建筑面积：26482.47 ㎡，泊位669个。 8、幼儿园建筑面积：2344.5 ㎡。 9、公用设施及公共场所 (1)、小区道路面积：25369 ㎡。 (2)、小区绿化面积：48137 ㎡。 (3)、给排水系统：小区实行变频恒压供水，蓄水池1座，总蓄水量500 m3，水泵房1间，水泵12台(含消防水泵)其中：30KW3台、11KW1台、45KW7台、18.5KW1台，污水井122个，雨水井140个，消火栓箱1170个，消防栓84个，绿化给水设施1套。景观喷泉10座，水泵13台（0.75～1.5KW/台）。 (4)、供电系统：配电室3间，变压器6台，高压环网柜3台，高压配电柜5台，低压配电柜11台。发电机房1间，设630KVA发电机1台，气体灭火装置1套。 (5)、照明系统：路灯125盏（75W/盏），庭院灯150盏（18W/盏），草坪灯150盏（15W/盏），投光灯45盏45W/盏），地埋灯45盏（10W/盏），水灯104盏（已坏），壁灯66盏（25W/盏）。 (6)、污水处理系统：中水处理设施1套，日处理能力150m3，水泵7台，化粪池24座(120 m32—180 m3)。 (7)、小区智能系统：楼宇对讲系统，门禁系统，停车场系统，安防系统。 (8)、电梯：73部（7.5KW5部，9KW68部） (9)、小区出入口设大门3道，要求24小时开放，机动车实行电子门禁管理。 (10)、其它：水电表安装，未实行一户一表，抄表到户，其中：水表，7楼以下（含7楼）抄表到户，7楼以上水表及全部电表由现物管托收，小区设垃圾箱收集垃圾，经垃圾处理机（5.5KW）处理后，统一清运。 1、项目名称：创意英国物业服务项目。 2、邀标文件发放时间：2009年9月25日15：00～17.00， 3、邀标文件发放地点：创意英国业委会办公室。 4、答疑时间：2009年9月28日上午10时00分 。 5、答疑地点：创意英国业委会办公室。 6、投标文件递交截止时间：2009年9月30日上午10时00分。 7、投标文件递交地点：创意英国业委会办公室 第二篇 投标人须知 一、投标资质 1、投标单位具有国家三级(含三级以上)物业服务资质的独立法人资格，二级以上物业服务资质优先考虑； 2、投标单位注册资金五十万元(人民币)以上； 3、投标单位具有做相关服务的经验(提供样板资料)； 4、投标单位具有在专业技术、设备设施、人员组织、经营管理等方面的相应水平和能力，包括专业水、电安装、消防及维修； 5、本次邀请招标参照国家招投标法的相关内容进行； 二、招标文件的组成 1、招标文件由招标项目书、投标人须知、合同基本条款和投标文件格式组