关于房价的调查.pptVIP

房价持续走高原因之分析 在我国20年经济持续增长的过程中，没有一个产业像房地产业一样，牵动着大众情感，引发这样激烈的争论，没有哪一个行业能像房地产这样充满着变数与费解。 借用万科年报的一句总结，“2007的刹那芳华，2008的哀鸿遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回”。 再度轮回，2010年，已不仅仅是柳暗花明那么简单，疯涨一年的高房价已成为人们普遍的担忧。而统计局只是发了条“2009年房价上涨1.5%”，却引来了接踵而来的质疑、反驳，甚至有人不惜彻夜写下各种报告来证明房价不仅仅涨了这么一点点；“两会”召开前夕，各大网站设立了“我为两会建言”栏目，“建言”中人们对于“高房价”的哀怨随处可见。 不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦，越来越多的购房者把期待留给了“两会”。而众多房地产业内人士也普遍认为，此次“两会”将成为虎年楼市走向的关键，甚至将成为楼市涨跌的分水岭。然而，期待之多，房价，真能借“两会”退烧吗？ 2010年全国两会：向高房价宣战 买得起房 厉以宁提醒地方官员、地产商：眼光要放远一些 。 李丹阳直呼房价高 建议控制房价纳入政绩考核 。 人大代表宋尚龙：房地产市场调控应常态化 。 郭松海委员：像调控通胀一样调控房价。 人大代表：日照间距提高住房成本 建议减小标准 。 政协委员：财政收入1/4来自地产 政府会失去民心 。 人大代表：大量建设廉租房 量不够容易产生腐败。 重庆市市长：开发商生病不能让老百姓吃药 。 人大常委会副秘书长：人大将紧盯央企竞标地王。 政协委员称目前房价偏高 政府有责任控制房价上涨 。 遏制房价过快上涨动真格 国务院系列政策密集出台 国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款 。 国务院：二套房首付款不得低于50% 。 国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管 。 国务院：加快发展公共租赁住房 中央以适当方式给予资金支持 发改委：加强房地产调控 推进多层次资本市场建设 。 为抑制房价过快增长，各级政府采取的措施： 严格土地开发使用审批标准 紧缩信贷，控制购房贷款 房贷首付成数提高到三成 《关于切实稳定住房价格的通知》即“国 八点” …… 房价持续走高原因之分析 最根本原因——供需关系失衡 政策刺激 营销策略的运营和改变 人口增多及城镇化 地价及建材价格上涨 政策刺激 为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。 地价拉动 突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。在拿地的过程中竞争越来越激烈，拍卖现场紧张的举牌，使得价格以每3分钟上亿元的惊人速度攀升，地价高涨的结果就是房价上涨。 营销策略的运用和改变 随着房地产市场不断升温，开发商面对突然涌现出如此多的购房者，营销策略也发生了改变，由最初的降价促销变为销控，即减少供应套数，拉长供应期，甚至一栋楼分单元、分楼层销售。结果就是在爆发性购买面前，原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的局面，推动房价一步步登上云霄。 如何抑制房价持续走高的势头，最大限度地保证房地产业的健康发展，同时维护中低收入家庭的利益、满足他们的需求？ 现有措施的效果： 小幅加息、提高首付比例、对投机者的影响力度有限。 已颁布措施对于那些有较强实力、有充足土地储备、资金运营科学、成本控制得法的大型房地产集团不会构成什么影响。 只要房价在涨，投资者有获利空间，他们就会铤而走险。 抑制房价是一项系统而复杂的工程，需要国土资源部、地方政府、税务部门、房地产商的等相关部门的通力合作、多种措施的配套应用，才能起到良好作用。否则，任何单方面的行动和单项措施都是苍白无力的。在认清问题之后，我们有信心，从制度和体制方面入手，就一定能够建立起长期而有效的机制来规范和促进房地产业的健康发展。 中国的房地产业一定能有一个美好的未来！ 改善民生是经济发展的根本目的。我国正处在社会主义建设的初级阶段，很多制度都不完善，某些政府一味追求政绩而忽视了民生，忽视了生产关系对生产力的反作用。那么最终会使社会发展受阻。因此政府应该把群众观点落到实处，真正走群众路线，才能重新被群众认可和信赖。 两会承担这我国制度建设的重大使命，必须反映民生实际，真正符合社会意识反映社会存在的原理。这样它才有存在的价值。 感想与启示 谢谢您的