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遗留工程常见报修项目 通用维修方案 编制单位： 编制日期： 2013年10月12日 目 录 一、天面开裂渗水 二、 女儿墙、伸缩缝漏水 三、外墙防水 四、外墙空鼓瓷砖脱落 五、窗户漏水 六、铺大理石： 七、楼梯间墙砖空鼓脱落 八、剪力墙与填充墙、梁与填充墙交界位置裂纹墙身批荡空鼓重新批荡 九、户内墙面裂缝修补(龟裂） 十、天花批荡层脱落重新批荡 遗留工程常见报修项目 通用维修方案 一、天面开裂渗水 1. 室内物件做好成品保护，主要针对室内家具、电器、地板等； 2. 开凿天花对应天面层至楼板面；（开裂渗水位四周各延长1米）； 3. 清理干净天面楼板基面，天面修补裂缝，第一遍刚性结晶防水（主材料：凯顿百森，用量1kg∕㎡)，第二遍密封缝（主材料采用汉高粉剂， 玻璃水二合一材料）及防水涂抹层(主材料采用汉高防水剂，厚度：2mm),第三遍整体涂抹柔性防水2次。（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm)； 4. 修补重点为渗漏女儿墙与楼板四周开裂处。阴阳角清洗干净, 先用采用刚性（主材料采用汉高粉剂、玻璃水二合一材料)，女儿墙整体柔性防水二遍（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm，高度超过楼面找平层30CM。)，并做抗裂缝处理； 5. 板缝用灌缝胶高压灌胶，直至缝内填充物填满不渗水为止；（灌浆间隔位不得15CM；当楼板出现裂缝面积较大时，对楼板进行静载试验，检验其结构安全性；通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0．3mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强。） 6. 干后试水48小时无渗漏； 7. 天面隔热层（材料：泡沫隔热层:3cm）、保护层铺设（厚度3CM）； 8. 天面制作3000MM*3000MM的分割缝； 9. 恢复水泥沙浆保护层，并找好排水坡度； 10. 将裂缝位置抹灰及批荡进行切除成“V”字型状，同时对裂缝位置腻子铲除（5CM左右）； 11. 用抗裂接缝剂对“V”缝进行第一次修复； 12. 第二天待干透后在此位置用抗裂带进行粘结； 13. 按照油漆施工工序进行修补（两遍腻子、打磨、一底两面）； 14. 最后一遍面漆施工为避免因施工时间不一致，对所在墙面全部进行刷涂，在墙身阴角分色； 15. 全部完工后对室内施工区域进行一次精保洁服务，施工垃圾及时清理； 二、 女儿墙、伸缩缝漏水 1、开凿找平层至原基面； 2、清理干净整体基面，天面修补裂缝，第一遍刚性结晶防水（主材料：凯顿百森，用量1kg∕㎡)，第二遍密封缝（主材料采用汉高粉剂， 玻璃水二合一材料）及防水涂抹层(主材料采用汉高防水剂，厚度：2mm),第三遍整体涂抹柔性防水2次。（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm)； 3、修补重点为四周渗漏女儿墙与楼板开裂处。阴阳角清洗干净, 先采用刚性（主材料采用汉高粉剂、玻璃水二合一材料)，女儿墙整体柔性防水二遍（主材料采用汉高聚氨酯防水材料，厚度：2mm)，并做抗裂缝处理； 4、试水合格后，恢复保温隔热层和保护层； 5、视天面、女儿墙、伸缩缝情况，分别设置明沟或暗沟引水至地漏，沟内采用水泥砂浆找坡2%，明沟或暗沟内每隔一米预留一个D=25mm引水管至天面隔热层。确保保温隔热层无积水，排水顺畅； 6、饰面恢复，卫生清理。 三、外墙防水 先对外墙进行检查外墙开裂漏水位置； 对裂缝凿开，（每边30cm） 4