郴州城市研究.docVIP

目录 1 城市解读 5 1.1 城市印象 5 1.1.1 历史沿革： 5 1.1.2 地理位置： 5 1.1.3 自然条件与资源 6 1.1.4 区位交通： 6 1.2 经济概况 6 1.2.1 近三年来郴州GDP总量及增长幅度 6 1.3 人均收入与生活消费： 7 1.3.1 郴州市民收入水平及消费水平研究 7 1.3.2 城市与农村生活支出对比： 7 1.4 城市规划与发展: 8 1.4.1 城市空间发展： 8 1.4.2 城市远景规划情况： 8 1.4.3 现阶段城市规划发展方向： 9 1.5 城市产业发展情况： 10 1.6 城市人口规划 10 1.6.1 城市人口结构 10 1.6.2 城市人口规模（城区人口、市域人口、城市化率、城市人口密度）； 10 1.6.3 城市人口增长（机械增长与自然增长规模、增长率）； 10 1.7 结论： 10 2 楼市解读 11 2.1 郴州楼市简述： 11 2.2 郴州板块划分： 11 2.3 郴州整体市场特征： 11 2.3.1 供销走势： 11 2.3.2 后续竞争情况： 11 2.4 武广—市府板块： 12 2.4.1 项目分布及项目规划： 12 2.4.2 区域产品特征： 12 2.4.3 区域推广特征： 12 2.4.4 区域客群特征： 12 2.5 北湖—城西板块： 13 2.5.1 区域楼市发展前景： 13 2.5.2 项目分布图： 13 2.5.3 项目规划图： 13 2.5.4 区域产品特征： 13 2.5.5 区域推广特征： 13 2.5.6 区域客群特征： 13 2.6 苏仙岭板块： 14 2.6.1 区域楼市发展前景： 14 2.6.2 项目分布图： 14 2.6.3 项目规划图： 14 2.6.4 区域产品特征： 14 2.6.5 区域推广特征： 14 2.6.6 区域客群特征： 14 2.7 王家岭—爱莲湖板块： 15 2.7.1 区域楼市发展前景： 15 2.7.2 项目分布图： 15 2.7.3 项目规划图： 15 2.7.4 区域产品特征： 15 2.7.5 区域推广特征： 15 2.7.6 区域客群特征： 15 2.8 市中心板块： 16 2.8.1 区域楼市发展前景： 16 2.8.2 项目分布图： 16 2.8.3 项目规划图： 16 2.8.4 区域产品特征： 16 2.8.5 区域推广特征： 16 2.8.6 区域客群特征： 16 2.9 湘南板块： 17 2.9.1 区域楼市发展前景： 17 2.9.2 项目分布图： 17 2.9.3 项目规划图： 17 2.9.4 区域产品特征： 17 2.9.5 区域推广特征： 17 2.9.6 区域客群特征： 17 2.9.7 营销特征： 20 2.9.8 客群特征： 20 2.9.9 根据城市的空间规划，可将房地产住宅市场的开发分成五个板块。 20 2.9.10 王仙岭—爱莲湖板块： 20 2.9.11 市府—武广板块： 20 2.9.12 苏仙岭板块： 20 2.9.13 城西板块： 20 2.9.14 老城区面积大，形象较差，以低矮的楼梯房为主；商业的繁荣加大了老城改造项目的建设难度。 20 2.9.15 新建住宅开发区受山势，江湖走向的影响，零散分布情况较严重，围绕城市中心区大致可分为五个板块。竞争差异化并不明显。 20 2.10 郴州楼市市场特征： 22 2.10.1 供求关系： 22 2.10.2 量价走势： 22 2.11 郴州楼市营销特征 22 2.11.1 产品设计： 22 2.11.2 价格策略： 23 2.11.3 渠道推广： 23 2.11.4 促销活动： 23 2.12 郴州楼市客户特征： 23 2.13 郴州楼市小结： 23 2.13.1 普通住宅市场 23 2.13.2 公寓市场 23 3 商业研究——探寻郴州商业发展机会 24 3.1 郴州商业发展史 24 3.1.1 郴州商业发展发展史 24 3.1.2 郴州市商业规划网点图； 24 3.1.3 郴州商业的发展预测： 24 3.2 郴州现有商圈研究 25 3.2.1 城市商业类型及经营业态分布 25 3.2.2 商业类型及经营业态 25 3.2.3 租售价格及租售情况分析 25 3.2.4 结论：什么类型的商业最具有销售价值？什么类型的商业最具有经营价值？ 25 3.3 消费者总体研究分析 25 3.3.1 消费水平调研 25 3.3.2 消费习惯：考虑南北地域的差异性，不同宗教，不同民族，不同年龄、性别等； 25 3.3.3 逛商场频度：是影响商场人流的关键； 25 3.3.4 偏爱商场：包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点，及其原因； 25 3.3.5 对项目商圈评价：包括区域商品价格、对商场满意度等； 25