《杭州房地产市场风险测评报告(2012年5月)》.docVIP

5月杭州住宅成交面积超80万方，刷新2011年1月调控后新高 【本月导读】 5月住宅成交6382套，刷新2011年1月调控后的新高刷新2011年1月调控后的新高。09年以来的同期最高水平。自3月份以来，杭州住宅的新增供应量已经连续三个月超过50万平方米。 5月杭州宅地市场零成交 由于4-5月无新增住宅用地上市，月楼市成交量的不断升温与土地市场的冷淡态势形成鲜明对比，月无一住宅用地成交。1-5月，出让金亿元。当前市场的成交及价格情况刷新2011年1月调控后的新高刷新2011年1月调控后的新高政策微调尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业影响比较明显。2011-2012年5月商品住宅成交情况（备注：以上数据统计范围从8月开始不含保障性住房、经济适用房） 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：。 数据来源：CREIS中指数据、5月销供比持续上涨至1.19 2012年5月，杭州商品住宅市场成交面积增长速度略大于当月供应面积，导致销供比继续上涨至1.19，比4月增加0.12，这是本年内继4月之后销供比第二次升至1以上。从近三年情况来看，当月供需比基本上处于历史较高水平，其中2010年为0.43，2011年为0.37。 图4：（备注：以上数据统计范围从8月开始不含保障性住房、经济适用房） 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据 1.4当前热销项目 1.4.1住宅销售套数排行榜 5月销售套数TOP10中，江干区3大楼盘占据前三之席 2012年5月，杭州销售套数TOP10项目共成交2451套，环比下降20.06%，占本月住宅成交总套数的38.4%，较上月继续缩小，随着项目降价范围的扩大，市场集中度开始下降。 从TOP10区域结构来看，江干区是本月杭州十大区域中最大的赢家，有4个项目入榜，其中成交前三楼盘均来自该区域，分别为中豪·四季公馆、昆仑·天籁和原筑壹号。 5月5日，中豪·四季公馆加推二期4号楼和15号楼238套房源，加上前期1号楼剩余房源价格也做了相应调整，共计300套左右房源低价入市全部售罄继5月5日降价热销之后，5月8日又加推了150套房子，全部售罄。直降4000元/平方米，让丁桥回归到09年的价格水平，直击江干底价，刷新了主城区的价格标准获得了刚需购房者的认同在杭州掀起了一阵抢房热潮147平方米、182平方米大户型房源 项目名称 区县 销售套数（套） 销售面积(m2) 项目报价(￥/m2) 1 中豪·四季公馆 江干 363 35679 9021 2 昆仑·天籁 江干 335 34106 8579 3 原筑壹号 江干 328 25185 9989 4 金地·自在城 西湖 271 26907 15721 5 金都·夏宫 余杭 214 15709 8326 6 亿丰·蔚蓝郡 余杭 207 20987 8654 7 宋都·东郡国际 下沙 194 17076 8952 8 滨江·金色黎明 江干 188 21571 15920 9 顺发·旺角城 萧山 178 24492 14979 10 理想四维·理想家园 余杭 173 27166 8431 以上数据统计范围包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（含40年及50年产权的住宅项目） （注：由于透明售房网无项目均价公示，本报告中项目报价为询盘价格） 数据来源：CREIS中指数据、 项目名称 区县 销售面积(m2) 销售套数(套) 项目报价(￥/m2) 1 中豪·四季公馆 江干 35679 363 9021 2 昆仑·天籁 江干 34106 335 8579 3 理想四维·理想家园 余杭 27166 173 8431 4 金地·自在城 西湖 26907 271 15721 5 原筑壹号 江干 25185 328 9989 6 顺发·旺角城 萧山 24492 178 14979 7 滨江·金色黎明 江干 21571 188 15920 8 开元广场 萧山 21426 168 14815 9 亿丰·蔚蓝郡 余杭 20987 207 8654 10 龙湖滟澜山 下沙 18207 133 16359 以上数据统计范围包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（含40年及50年产权的住宅项目） （注：由于透明售房网无项目均价公示，本报告中项目报价为询盘价格） 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据 酒店式公寓项目拉动写字楼市场成交，环比涨幅超6成 今年，受住宅市场调控及经济前景不明朗的影响，成交增长乏力部分降价、低开以尾盘去化为主 图7：2010年5月-2012年5月杭州主城区（不含余杭、萧山）写字楼市场情况 数据来源：CREIS中指数据 2、未来市场走势分析 2.1住宅市场供应情况 09年以来的