新华书店马龙分公司购置图书发行网点建议书有关.docVIP

曲靖新华书店有限责任公司 马龙分公司购置图书发行网点 项 目 建 议 书 曲靖方正建设工程造价咨询有限责任公司 二〇一五年一月 目录 一、 项目概况 2 1、项目名称 2 2、项目主管部门 2 3、项目承办单位 3 4、项目拟建地点 3 二、 项目背景 3 三、 项目编制依据、必要性和有利条件 3 1、项目建议书编制依据 3 2、项目的必要性和有利条件 4 四、 主要建设条件 5 1、投资环境 5 2、项目周边环境 5 五、 项目概况、经营范围、市场需求预测 5 1、项目概况 6 2、计划项目内容及经营范围 6 3、市场分析 6 六、 项目购置所需资金及资金来源 6 1、投资估算 7 2、资金筹措 7 七、 经济效益、社会效益分析 7 1、经济效益分析 7 2、社会效益分析 8 八、 项目风险预测及防范 9 九、 结论与建议 9 （一）结论 9 （二）建议 10 项目基本情况 1、项目名称 曲靖新华书店有限责任公司马龙分公司购置图书发行网点 2、项目主管部门 曲靖新华书店有限责任公司 3、项目承办单位 项目承办单位：曲靖新华书店有限责任公司马龙分公司 4、项目拟建地点 马龙县龙翔路与云龙路交叉口（环岛处） 项目背景 马龙分公司2014年完成销售额957万元，比上年增加72万元，增长8.14%，实现利润30万元，增加3万元，增长11%。随着城市的扩大，人口重心的转移，现有图书网点已远远不能满足读者的需求，直接影响公司今后的经济发展。马龙分公司购置图书发行网点是在满足公司发展的前提下，结合马龙县未来规划发展提出的建设建议。 项目编制依据、必要性和有利条件 1、项目建议书编制依据 (1)马龙县政府图书网点布局规划和国家文化产业政策； (2)图书市场的调研与市场前景、市场份额预测分析； (3)开展图书发行工作的实际需求； (4)项目单位提供的其它资料。 2、项目的必要性和有利条件 （1）项目的必要性 马龙分公司现仅有一个132平米的图书门市，且销售网点单一，面积窄，与主渠道的地位极不相称。教材发行仓库仅150平米，却担负着全县中小学的教材、教辅发行任务，由于仓库面积小，只能超高码放，包件倒塌坠落时有发生，极不安全;并且清对包件困难，发生串件难于查找，已经影响公司业务发展，有必要购置图书网点。 （2）项目有利条件 1、购置图书网点，符合国家文化产业政策和书店今后可持续发展的要求。 2、购置图书网点，势在必行，原有用房已无法满足教材、教辅的发行需要。 3、所选区域方面，能够获得良好的投资回报，提高公司经济效益。 4、国家高度重视发展文化产业，借此机会来拉动文化产业的高速发展，提高新华书店知名度，增强竞争能力，满足广大读者购书的需要，也是增强全县的文化氛围，使之成为马龙县精神文明建设和提高城市文化品位，提高人民文化素质的重要阵地，对今后书店的可持续发展有良好的帮助。 主要投资条件 1、投资环境 本项目符合国家产业政策、国家宏观经济政策及会泽县总体规划，较好地贯彻了国家及县政府对发展文化产业的要求。 2、项目周边环境 （1）、项目位于马龙县龙翔路与云龙交叉口环岛处，交通便利，公共汽车站分部密集。 （2）、项目周边没有图书发行网点，对新增图书网点非常有利，在公司今后发展的中有着关键性的作用。 （3）、项目所在区域内有通泉镇中学校、审计局、教育局、建设局、农业局等单位，还包括坤地·丽苑一期 、二期、化建小区、电力小区、设计院小区等住宅区，其中周边各学校现共有校师生人数8千余人，各类政府部门及周边居民区人口约1.3万余人，总计人口约2.1万余人，人口密度大，流动人口多，商业区位优势极佳，购买力强。 经营范围、市场需求预测 1、项目概况 （1）、 项目类型：购置商铺。 （2）、 项目地址：项目购置商铺面积800m2位于马龙县龙翔路与云龙交叉口环岛处。 2、计划项目内容及经营范围 项目计划购置800m2商铺作为新华书店发行网点，方便附近居民选购图书，为新城区居民提供方便，同时也为书店二次创业打下基础，并且对带动周边的商业及文化娱乐发展有一定的作用。从商场的投资规模上看，项目的开发对提升公司经济效益和社会效益有着显著的作用。 3、市场分析 项目周边有有通泉镇中学校、审计局、教育局、建设局、农业局等单位，还包括坤地·丽苑一期 、二期、化建小区、电力小区、设计院小区等住宅区，人口密度大，流动人口多，商业区位优势极佳，人员消费需求旺盛，购买力强，未来发展前景广阔。 项目购置所需资金及资金来源 1、投资估算 目前马龙县商铺价格一层均价为13500元/m2，二层均价为8500元/m2，网点计划购置商铺面积为一层300m2，二层500m2，商铺总价格为830万，因当地政府对文化产业的支持，马龙新华书店网点购置费