房屋验收(讲稿)11.21.pptxVIP

房屋常见质量问题检测及案例分析主讲人： 罗崇海目 录一、规范导读二、验房概念三、验收项目 进户门 ；室内层高、净高； 室内地面、墙面、天棚面； 建筑门窗；玻璃；楼梯与护栏；细部工程；供排水与燃气； 卫生器具 ；空调工程；室内电气规范导读---政府有关规定：? 住建部---建质[2009]291《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 ?成都市建设委员会---成建委发[2007]484号 《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》?成都市建设工程质量监督站---成建质监发[2009] 11 号 《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》规范导读---住宅检验常见规范一览GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50352-2005《民用建筑设计通则》.GB50096-1999《住宅设计规范》(2003版)《建筑安全玻璃理规定》GB50368-2005 《住宅建筑规范》GB50352-2005《民用建筑设计通则》《建筑法》GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》GB50045-96 《高层民用建筑防火设计规范》GB50208-2002《地下防水工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》验房概念 验房：是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要部位（系统）及其构件（可接近可操作的部分 ）的当前状况进行评估，发现问题和违反国家有关验收规范，并结合实际情况，提出整改或改进意见。 验房概念—装饰部分与安装部分定义 ? 装饰部分 主要指木、竹地板、板块地面（大理石和花岗石、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、水泥花砖和碎拼大理石、花岗石、缸砖面层等）、顶棚抹灰、吊顶工程、墙面抹灰、饰面板（砖）墙面、涂饰工程、裱糊工程、楼梯与护栏、门窗套、花饰等 ? 安装部分 主要指给排水与燃气、卫生器具、空调工程、开关、插座、分户配电箱、弱电工程等验房概念—主控项目与一般项目定义? 主控项目 主要指住宅工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。? 一般项目 主要指除主控项目以外的检验项目。验收项目——进户门进户门《成都市住宅工程质量分户验收指南（第二期）》第4.0部分 查验项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1999（2003年版） 3.9.4条说明：1、GB 50096-1999（2003年版）《住宅设计规范》2、国家质量技术监督局、建设部联合发布《住宅设计规范》条文说明1：3.9.4 过去设计的住宅户门，一般没有安全防卫措施，普遍被住户改装或加装成安全门，本条要求设计就应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门。 一般的住宅户门总是向内开启的，可避免阻碍楼梯间的交通，本条规定外开时不应妨碍交通，一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等措施，以保证安全疏散。进户门---安全防卫门? 操作细则 -- 检查数量： 全数检查。 -- 检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查、检查产品合格证书 和性能检测报告。 -- 评定标准： 1）门应采用安全防护门，功能应满足使用要求和各项性能要求； 2）门应开启灵活，关闭严密； 3）门及其配件安装应牢固，不得松动，位置应正确， 配件应齐全； 4）门的表面应平整、洁净，无划痕、碰伤，表面装饰应符合设计要求； 5）固定进户门铰链的螺钉头部不得暴露于室外 。进户门---防盗GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》?资料检查： 产品合格证、特种门生产许可证性能检测报告、材质证明等?外观检查：门框、门扇构件表面平整光洁，无明显凹痕和机械损伤铭牌标志端正、牢固、清晰?永久性标记检查：有永久性防盗安全级别标记；标记由中文代号和平面圆组成，中文代号在直径φ25mm的平面圆内。以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角，距地面高度1.6m±0.1m?锁具检查：主锁舌伸出有效长度不小于16mm,且锁舌有止动装置。进户门---防盗GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》进户门---防火GB12955-2008《防火门》?资料检查： 产品合格证、特种门生产许可证性能检测报告、材质证明等?外观检查：木质防火门：割角、拼缝严