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房地产抵押估价报告 估价项目名称：三明市三元区新市南路305 号19 幢一层1 号-15 号及20 幢底层1-11 号的房地产抵押价值评估 委托人：永安林业（集团）股份有限公司三明人造板厂 估价机构：福建华成房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：江美玉、郑日顶 估价作业日期：2013 年10 月15 日至2013 年10 月18 日 估价报告编号：闽华成评报[2013]房字1336 号 三明市三元区新市南路305 号19 幢一层1 号-15 号及20 幢底层1-11 号的房地产抵押估价报告 目 录 致委托人函 1 注册房地产估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 一、本次估价的假设前提 4 二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据 4 三、估价中未考虑的因素及一些特殊的处理 5 四、本报告使用的限制条件 5 房地产估价结果报告 6 一、委托人 6 二、估价机构 6 三、估价对象 6 四、估价目的 9 五、估价时点 9 六、价值定义 9 七、估价依据 10 八、估价原则 10 九、估价技术路线、方法 11 十、估价结果 12 十一、估价人员 13 十二、估价作业日期 13 十三、估价报告使用期限 13 房地产估价技术报告 14 一、个别因素分析 14 二、区域因素分析 15 三、市场背景分析 16 四、最高最佳使用分析 17 五、估价方法的选用 17 六、估价测算过程 17 七、交易税费计算 26 八、估价结果的确定 27 九、变现能力分析 28 附 件 29 1、估价对象标的物图示；2、估价对象现场查看照片；3、交易案例调查表；4、估价对象相关权属 证明复印件；5、估价机构营业执照复印件；6、估价机构房地产评估资质证书复印件；7、房地产估 价师注册证书复印件。 三明市三元区新市南路305 号19 幢一层1 号-15 号及20 幢底层1-11 号的房地产抵押估价报告 估价报告摘要 闽华成评报[2013]房字1336 号 永安林业（集团）股份有限公 永安林业（集团）股份有限 委托人 产权人 司三明人造板厂 公司三明人造板厂 三明市三元区新市南路305 号 19 幢一层1 号-15 号及20 幢底层1-11 号的房地 项目名称 产抵押价值评估 估价时点 2013 年10 月15 日 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值 估价方法 收益法 《房屋所有权证》（明房权证字第 134036～134045 号、明房权证字第 134121～ 134125 号、明房权证字第006672 号） 权利证书 《国有土地使用证》[明国用（2009）第 3121～3135 号、明国用（2000）字第 6408 号] 设计用途 住宅 土地分摊面积 合计161.85 ㎡ 建筑面积 合计970.10 ㎡ 其中共有面积 / 产权登记混合实 建筑结构 建成年份 约1994 年 为钢混 总楼