一、建设工程合同司法解释的理解与操作-项目经理培训班讲课稿-幻灯印发稿(以此为准)教学幻灯片.ppt

【司法解释条文】 第十五条 　建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。 【理解及操作要点】（第十五条） 1. 本条适用的前提条件是工程质量争议（应由发包人还是承包人对质量事故承担责任的争议）发生在工程竣工以前，且工程质量经鉴定合格。 2.承包人就工程质量争议鉴定应慎重，应在客观分析质量事故原因的基础上决定是否进行鉴定，否则，如果经鉴定由承包人承担质量事故责任，则鉴定期间计入工期。 【司法解释条文】 第十六条 当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。　　因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。　　建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 【理解及操作要点】（第十六条） 1.分析预测设计变更发生情况，相应调整签约策略：如果设计变更较多且可能导致工程量较大增加的，合同中不要约定对增加的工程量按照原合同的计价方法结算工程价款，反之，如果设计变更可能导致工程量减少的，最好约定为按照原合同计价方法结算。 2.调整投标报价策略，采取不平衡报价法：如果经分析预测将发生设计变更导致工程量增加的，则相应部分报价应力求准确或接近企业成本价以利于中标，如果将发生设计变更导致工程量减少的，则相应部分报价应适当高于企业成本。 【司法解释条文】 第十七条 　当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 【理解及操作要点】（第十七条） 1.“欠付工程款”包括工程预付款、进度款和结算款。 2.欠付工程款项有约定的从约定，没有约定的按同期银行贷款利率计息，因而承包人应充分重视合同约定，明确规定工程款项支付方式、时限及逾期支付利息，利息计付标准应高于同期银行贷款利率，否则不必约定。 3.发包人未按合同约定支付工程价款的，承包人应及时发出书面催告，并注意收集相应的证据，还应按合同规定进行工期顺延签证和索赔。 【司法解释条文】 第十八条　 利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：　　(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；　　(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；　　(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 【司法解释条文】 第十九条 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 【理解及操作要点】（第十九条） 1了解工程量签证惯例要求，严格按合同规定的签证程序进行签证。 2没有签证的实际发生的工程量，承包人对相应施工符合合同要求或者发包人同意负有举证证明的责任。 3发包人不配合签证的实际发生的工程量，承包人应注意收集相关证据予以证明。 4了解签证与索赔的关系，做好各项基础签证工作，提高索赔管理水平。 【司法解释条文】第二十条 　　当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 * 中建总公司法律事务部 二○○七年 【司法解释条文】第一条　 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：　　(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；　　(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；　　(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 【理解及操作要点 】（第一条） 1.建设工程合同无效不限于司法解释规定的三种情形。 2.切实履行对联营项目的管理责任，防范违法挂靠等法律风险。 3.依法做好招投标手续，防范招投标无效风险。 【司法解释条文】第二条 　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 【理解及操作要点】（第二条） 1.“参照”不是“依照”，建设工程合同无效的，工程价款可以高也可以低于合同。 2正确理解“合格”，合格是指符合国家强制性标准，而不是合同约定的“优良”等。 3.合同无效，工程竣工验收合格的，合同计价方式按有效处理，因而应重视合同计价方式的约定。 4.认真把好工程质量关，除做好严格管理外，还应注意收集发包人过错造成质量不合格的证据。 【司法解释条文】第三条 　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：　　(一)修复后的建