天津市住宅设计标准的特征及对_住区规划的影响研究教学幻灯片.pptxVIP

天津市住宅设计标准的特征及对住区规划的影响研究建筑分院住宅研习组2012.12第一部分：总述一、研究背景 胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出了“住有所居”的目标。温家宝总理在2010年《政府工作报告》中要求“继续大规模实施保障性安居工程”，为响应党中央号召，近两年我市开展了大规模住宅工程建设，尤其是保障性住房、中小套型商品房建设。 以公租房为例，2011年开工建设9万套，2012年开工建设1万套。2010年以来，我市发布及编制的住宅设计相关标准《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅信报箱工程技术规范》GB50631-2010《建筑设计防火规范》GB50016-201x（报批稿）《老年人居住建筑设计规范》GB/T50340-2003《天津市住宅设计标准》DB29-22-201 x（报批稿）《天津市建设项目配建停车场（库）标准》DB /T29-6-2010《天津市无障碍设计标准》DB29-196-2010《天津市绿色建筑设计标准》DB /T29-205-2010《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1 -2010二、研究对象（一）、2010年以来我市发布实施的住宅相关规范、标准。 重点研究住宅面积标准、住宅设施、住宅安全性、住宅适老性、住宅绿色设计等方面。（二）、住宅相关标准对住区规划的影响。 重点研究由住宅新标准引起的规划方法、内容的变化，包括指标计算、规划内容、设计深度等方面。三、研究目的（一）提高我市住区规划、住宅建造的水平。 通过对相关规范、标准的研究，我们可以深刻认识十二五期间我国住宅建设的方针政策，以及我市住宅建设面临的新要求，可以分析得出我市住宅标准的特色、对住宅区规划设计的影响，在住区规划、住宅设计过程中切实落实政策标准，提高我市住宅建造的整体水平。（二）加强我院的市场竞争力与行业影响力。 通过本课题研究，深刻分析解读住宅相关规范标准，可以使我们在住宅区规划、建造过程中有效贯彻节能省地、安全舒适的原则，提高我院住宅规划设计水平，使我院始终走在住宅设计研究的前列，加强我院的市场竞争力，提升我院的行业影响力。四、成果应用（一）、指导我院住宅区规划及住宅设计。 通过本课题研究，使我们认清我市住宅发展趋势，掌握先进方法，切实提高我院住宅设计的水平，提高设计产品的质量，在住宅这一传统设计领域，争取走在最前沿。（二）、直接用于内部培训，指导工程实践。 研究成果可直接用于培训，使大家迅速提高，在住宅规划和设计的深度、手法上迅速统一，形成我院住宅设计标准，争创我院自主的住宅设计品牌。（三）、对外交流，扩大影响，争取潜在市场。 通过研究成果的交流，扩大我院在住宅设计领域的影响，让市场认识我们，熟悉我们，相信我们，争取潜在的设计市场，将研究成果转化为经济效益。第二部分：天津市住宅设计标准的特征 及对住区规划的影响一、天津市住宅设计标准特征总述 通过对相关规范标准的研究分析，可总结得出我市住宅在设计标准上具有以下特征： 保障性特征 安全性特征 适老性特征 适用性特征 可持续发展特征二、设计标准对住区规划影响总述 住宅标准表现出的特征，对住区规划产生直接影响，主要表现在以下三个方面： 对指标体系的影响 对配建标准的影响 对图面表达的影响 结合实际工程总结得出不同类别住区在容积率、户均面积、户均人数上的差别，如下表：容积率户均面积（m2 ）户均人数（人）普通商品房住区2.0852.8经济适用房住区2.5652.8公租房住区3.0422.81）保障性住区用地规模减小（以小区为例）A-普通商品房小区B-经济适用房小区C-公租房小区 A B C人数（人）100001000010000 户均人数（人/户）2.82.82.8户数（户）357235723572户均面积（m2）856545住宅面积（m2）303620232180160740容积率2.02.53.0占地（m2）1518109287253580 A-Z40002.81429851214652.060732 三类小区的占地不同，保障性住区明显小于商品房住区，公租房小区占地甚至小于商品房住区的组团。 A-普通商品房小区B-经济适用房小区 C-公租房小区 A-Z ABC2）保障性住区人均用地不足《城市居住区规划设计规范》居住规模层数气候区（二类）居住区多层、高层17-26(m2/人)小区中高层17-24(m2/人)组团中高层14-20(m2/人)三种小区人均用地对照表：A-普通商品房小区 B-经济适用房小区 C-公租房小区 类别人口总用地人均用地A1000015.2万m215.2(m2/人)B100009.3万m29.3(m2/人)C100005.4万m25.4(m2/人)2、住宅户均面降低对住区公用设施配建的影响 由于套型面积标准降低，住区占地面积减小，住区公共设施的布局、服务