重庆南方东银水泵厂项目定位及发展战略报告教学幻灯片.ppt

公寓物业建议：设置五星级空中会所，凸显项目国际化品质与高形象 树立挺拔、宏伟的建筑形象同时，建议于顶层增加构筑物； 同时于顶层设置五星级空中会所，凸显项目国际化品质与高形象。 红酒坊 主题餐厅 雪茄吧 北京银泰中心 物业定位 写字楼定位 商业定位 公寓定位 公寓物业建议：户型面积及配比建议 面积定位，基于如下的考虑： 从目前市场看，公寓价格能表现更多的市场溢价 项目高容积率对规划设计的限制 尽可能的通过控制面积来控制总价 遵循年轻置业群体为主的目标客户需求 项目的公寓面积控制在10-11万平米 物业定位 写字楼定位 商业定位 公寓定位 10% 20% 50-60 二房一厅 55% 60% 35-40 一房一厅 35% 20% 25-30 单房 套数比 面积比例 面积 户型 国际公寓 项目整体定位 项目属性界定 核心问题解析 整体发展战略 项目经济测算 地块分析及项目规划构想 项目市场机会研判 类似案例借鉴 地块资源环境分析——项目临街面较短，地块相对平整，无内部资源 南侧仅一面临小龙坎正街，且临街面较短，需要做技术处理，扩大沿街的开敞化处理； 仅一条临街面 且地块内部资源无强势资源； 完全需要从定位和规划入手做价值提升； 地块资源分析 西侧紧临规划路，远处可观沙区公园景观； 西侧区域将例为旧改区域 东侧为破旧原职工宿舍，对项目形象影响较大，应尽量放到项目后期开发，规避劣势； 地块分