社区规划设计资料设计说明.doc

社区规划设计方案 设计说明 第一部分 概况 项目背景 位于商丘市南34公里，面积为67.9平方公里，人口4.1万。坞墙历史悠久，人杰地灵。其历史可以追溯到北宋开国皇帝宋太祖开宝年间，当时为了保证京杭运河往来船只的安全，在此地的河湾筑了一道防风墙，称为 “坞墙”。 3.2《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版） 3.3《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版） 3.4《商店建筑设计规范》JGJ48-1988 3.5《住宅建筑规范》GB50386-2005 3.6《建筑设计防火规范》GB50016-2006 3.7《河南省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062-2005 3.8《工程建设标准强制性文件》及国家有关法规、规范 四、优势与劣势 4.1有利因素 4.1.1地域位置决定其具有较高的商业价值。本次方案用地紧挨105国道，北至商丘市，南至亳州市，交通便利，升值潜力明显。 4.1.2从城市的自身发展来看，本基东部可利用芦河的秀美风光，坞墙乡内有大量先商文化遗址，风景秀丽，空气宜人，适合居住环境的营造。 4.1.3经各方协调，基地地块形成了相对完整的区域，有利于社区的规划建设。 4.1.4基地内地势缓和，高程变化较小，对社区各项建设有利。 4.2不利因素 4.2.1该地块周边的城市建设未完全形成，因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。 4.2.2该地区的房地产市场虽经过多年开发，但产品和营销还远未达到成熟阶段。 第二部分 总体规划理念和设计构思 设计理念 突破传统规划模式，强调总体空间构图的完整和自身特点，突出绿化景观环境这一空间的主题， 充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出一种自然、祥和的居住氛围。“科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能化服务，智能化管理。1.3.1 城市生活的生气或准确地说民主社会的活力，不可缺少地与我们制造和支持的多样化与人性化的社区相关。建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性。社区应该在经济、社会及文化模式上的多样化。 1.3.2 群落理念国内国外传统村落的形态是人聚居形态的具体再现，反映了人习惯聚居心理和行为的特点，也体现了人居环境的可持续发展精神。社区的规划应注重群落的有机组合，力求达到和谐共生。 1.3.3 密度观念 居住区的一定的密度体现了社区的和谐和合作精神。有密度的聚居才是有生命力的居住形态，和有活力的居住形态。在合理的空间尺度下挖掘地块的密度是规划师和业主共同关注的问题。密度不仅仅是一个容积率的问题。商业高密度要求对商业人流的有序组织，需要从空间、环境上来吸纳与引导。居住区的密度带来了对环境景观的更高要求，只有改变了现有用地的结构和形态，对居住环境进行合理分配才能形成和谐共生的居住社区。1.3.4 环境均好观 城市规划中高密度城市常常有一个中心和多个副中心。引用到我们住区规划中，针对开发时序、市场营销、环境设计等多方面，考虑到区域与整体的关系。多层住区、商业区的有机联系，并带来了相对均质的居住环境与绿化景观，从而体现了社区共享、平等、和谐的精神。从文化―――激发灵感 从交流―――产生激情 规划思想中国传统的风水学说：古代城市规划理念与自然观，强调尊重自然，人与自然的共生。 1.2 “Garden City”理论：现代城市规划学说，以邻里单元为主线，提供即能满足现代城镇生活的品质，同时又能达到与自然的共存。 1.3 以人为本的设计思想：从安全舒适，利于交往、设施齐全、运行方便等多方位居民的实际需要出发，考虑整体规划与区域设计。 1.4引入“城市客厅”概念。 2.1 功能目标： 区内动静分区明确，满足住区内人的社会生活的需要。 内聚的群落体―――充分体现了传统的居住形态，沿环形路网向心汇聚形成具有凝聚力的社区。 2.2 环境目标 都市中的绿野―――将城市中蓝带空间与绿带空间引入住区的规设计， 院落与绿野交融达到 “堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区。2.3 景观目标水景、绿景的相互融合，局部景点精致丰富，努力创造出情趣神情趣神的园林意境，营造“水——景——房”的空间效果。要创造高品质精品住区，必须首先确定文化主导的价值观，强调环境内涵。从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。开放的空间―――及步行区形成了人与自然亲和的居住环境。2.4 生态体现人与环境共生的理念，自然生态与社会生态的完美统一。 2.5 人文目标 环境内涵，通过自然和人文两方面确立，人文主义考虑视频、视觉质量（悦目性），独特性：自然主义考虑地形地貌、水秀、植被等方面。进入居住区的怀抱，浓郁的草香花气，随风扑鼻而来，它既有中国园林的清幽典